Wat gebeurt er tijdens een EPC keuring?
Tijdens een EPC keuring controleert de energiedeskundige de bouwdelen en installaties die de energieprestatie bepalen.
De deskundige meet oppervlaktes, bekijkt dak, muren, vloer, ramen, verwarming, sanitair warm water en ventilatie. Niet-zichtbare isolatie telt alleen mee wanneer u geldige bewijsstukken kunt tonen, zoals facturen, plannen of technische fiches.
| Moment | Wat gebeurt er? | Wat doet u? |
|---|---|---|
| Voor het bezoek | Scope, prijs en documenten worden afgestemd | Maak ruimtes toegankelijk en sorteer bewijsstukken |
| Tijdens het bezoek | De deskundige meet en controleert de feitelijke toestand | Toon installaties, plannen, facturen en werffoto's |
| Na het bezoek | De gegevens worden berekend en geregistreerd | Controleer adres, gebouweenheid en ontvangen document |
Hoe lang duurt een EPC keuring?
De duur hangt af van woningtype, grootte, toegankelijkheid, installaties en beschikbare documenten. Een grote of technisch complexe woning vraagt meer opnametijd dan een overzichtelijk appartement.
| Type woning | Typische duur | Waarom? |
|---|---|---|
| Studio of klein appartement | 45 tot 60 minuten | Minder verliesoppervlakken |
| Rijwoning | 60 tot 90 minuten | Meer bouwdelen en installaties |
| Vrijstaande woning | 90 minuten of meer | Meer gevels, dakvlakken en ruimtes |
| Appartement met gemeenschappelijke delen | Afhankelijk van dossier | VME-informatie kan nodig zijn |
Welke documenten zijn nodig voor een EPC keuring?
Bewijsstukken zijn belangrijk omdat ze bepalen welke isolatie en technieken officieel mogen meetellen.
- Facturen van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie of ramen
- Technische fiches van ketel, warmtepomp, ventilatie of zonnepanelen
- Bouwplannen, renovatieplannen of EPB-documenten
- Foto’s van uitgevoerde werken tijdens renovatie
- Een vorig EPC-attest of bewijs van gemeenschappelijke delen
Hoe bereidt u een EPC-keuring voor?
Een goede voorbereiding betekent dat de deskundige alle ruimtes kan bereiken en geldige bewijsstukken meteen kan beoordelen.
- Maak alle ruimtes toegankelijk: ook zolder, kelder, technische ruimte en meter- of stooklokaal.
- Sorteer bewijsstukken per bouwdeel: dak, muren, vloer, ramen en installaties.
- Noteer verbouwingsjaren: koppel ieder jaartal aan een factuur, plan, foto of technische fiche.
- Vraag VME-gegevens op: bij een appartement zijn collectieve verwarming en gemeenschappelijke delen relevant.
- Controleer het adres op documenten: bewijs zonder duidelijke koppeling aan de woning kan worden geweigerd.
| Bewijs | Meestal bruikbaar | Waarom? |
|---|---|---|
| Factuur met adres en technische omschrijving | Ja | Werk, materiaal en woning zijn identificeerbaar |
| Gedateerde werffoto met herkenbare locatie | Vaak | Niet-zichtbare isolatie kan aantoonbaar zijn |
| Technische fiche zonder factuur of adres | Niet altijd | Bewijst niet dat het product in deze woning zit |
| Mondelinge uitleg van de eigenaar | Nee | De deskundige moet de officiële bewijsregels volgen |
Wat kost een EPC keuring?
De prijs van een EPC keuring hangt vooral af van woningtype, oppervlakte, bereikbaarheid en complexiteit.
Een appartement is meestal goedkoper dan een grote vrijstaande woning. Ontbrekende documenten kunnen de keuring niet altijd duurder maken, maar ze kunnen wel leiden tot een minder gunstige score omdat de deskundige conservatief moet rekenen. Bekijk de richtprijzen op EPC-prijs.
Is een EPC keuring hetzelfde als een EPC attest?
De EPC keuring is het plaatsbezoek, het EPC-attest is het officiële einddocument dat daarna wordt afgeleverd.
In de praktijk gebruiken mensen beide termen door elkaar. Zoekers naar EPC keuring bedoelen vaak het hele traject: afspraak maken, woning laten controleren, attest ontvangen en het label gebruiken bij verkoop of verhuur.
Is een EPC keuring hetzelfde als een elektrische keuring?
Nee, een EPC keuring beoordeelt de energieprestatie en een elektrische keuring controleert de veiligheid en conformiteit van de elektrische installatie.
| Controle | Doel | Einddocument | Uitvoerder |
|---|---|---|---|
| EPC keuring | Energieprestatie van gebouw en installaties berekenen | EPC-attest met score en label | Erkende energiedeskundige |
| Elektrische keuring | Elektrische installatie aan de toepasselijke veiligheidsregels toetsen | Elektrisch keuringsverslag | Erkend controleorganisme |
Bij een verkoopdossier kunnen beide documenten nodig zijn, maar het zijn afzonderlijke opdrachten met een andere bevoegdheid. Ons aanvraagformulier op deze website is bedoeld voor EPC en biedt geen afzonderlijke elektrische keuring aan.
Hoe regelt u EPC en elektrische keuring voor dezelfde verkoop?
U behandelt beide attesten als aparte opdrachten en stemt alleen de toegang en planning op elkaar af.
- Controleer eerst of een geldig EPC en elektrisch keuringsverslag al aanwezig zijn.
- Vraag per opdracht een schriftelijke prijs, uitvoerder en oplevertermijn.
- Maak woning, technische ruimtes en elektrische kast op de afgesproken momenten toegankelijk.
- Bewaar beide einddocumenten afzonderlijk in het verkoopdossier.
- Geef de vastgoedmakelaar of notaris tijdig de juiste versies.
Een aanbieder kan de afspraken op dezelfde dag coördineren, maar één prijs of bezoek betekent niet dat één deskundige automatisch beide attesten mag afleveren.
Kan een EPC-keuring samen met een asbestattest worden gepland?
Een gezamenlijke planning kan praktisch mogelijk zijn, maar EPC en asbest blijven afzonderlijke opdrachten met een eigen inspectie, bevoegdheid en einddocument.
Vraag vooraf wie elke controle uitvoert en welke kosten apart worden aangerekend. De energiedeskundige onderzoekt de energieprestatie. Een asbestdeskundige inventariseert asbestverdachte materialen. Een EPC-offerte omvat daarom niet automatisch een asbestattest, ook niet wanneer beide documenten voor hetzelfde verkoopdossier nodig zijn.
Wanneer is een EPC keuring verplicht?
Een EPC keuring is nodig wanneer u een geldig EPC-attest nodig heeft voor verkoop, verhuur of een ander verplicht dossier.
De meest voorkomende situaties zijn EPC bij verkoop, EPC bij verhuur, renovatieplanning en controle van het huidige label. Bij appartementen kan ook informatie over EPC gemeenschappelijke delen nodig zijn.
Hoe vraagt u een EPC keuring aan?
U vraagt een EPC keuring aan door een erkende energiedeskundige te laten langskomen voor een plaatsbezoek.
Na uw aanvraag ontvangt u een voorstel voor de afspraak en prijs. De deskundige komt ter plaatse, verwerkt de gegevens en levert het attest meestal digitaal af. Start via EPC aanvragen wanneer u het attest binnenkort nodig heeft.
Welke vragen worden vaak gesteld over epc keuring?
Hier vindt u korte antwoorden op vragen die vaak ontstaan bij deze stap van het EPC-traject.
Moet de volledige woning toegankelijk zijn tijdens de EPC-keuring?
Ja, de deskundige moet de relevante ruimtes, gebouwdelen en installaties kunnen beoordelen. Zorg dat zolder, kelder, technische ruimte, verwarmingsinstallatie en eventuele bijgebouwen bereikbaar zijn. Meld vooraf welke delen niet toegankelijk zijn. Beperkte toegang kan de opname vertragen of ertoe leiden dat bepaalde kenmerken niet rechtstreeks kunnen worden vastgesteld.
Mag iemand anders aanwezig zijn bij het plaatsbezoek?
Dat kan meestal, zolang die persoon toegang tot de volledige woning kan geven en de beschikbare documenten kan tonen. Bezorg vooraf de contactgegevens van de aanwezige persoon aan de deskundige. De eigenaar blijft verantwoordelijk voor correcte informatie en bewijsstukken die duidelijk aan het onderzochte gebouw gekoppeld kunnen worden.
Wat gebeurt er als bewijsstukken pas na de keuring worden gevonden?
Neem zo snel mogelijk contact op met de energiedeskundige en vraag of de documenten nog binnen het lopende dossier beoordeeld kunnen worden. De deskundige beslist volgens de officiële bewijsregels of ze bruikbaar zijn. Wacht niet tot na definitieve aflevering wanneer u weet dat relevante facturen, plannen of foto’s nog opgezocht worden.