Kenmerken van een woning met label B
Een typische B-woning is gebouwd na 2010 of werd grondig gerenoveerd. Isolatie van dak en muren is aanwezig en correct uitgevoerd. De beglazing is hoogrendement (Ug ≤ 1,3) en de verwarming gebeurt via een condensatieketel jonger dan tien jaar, een warmtepomp of een combinatie.
Vaak ontbreekt nog één van de absolute top-componenten: mechanische ventilatie met warmteterugwinning, zonnepanelen, of buitenisolatie op gevels. Dat is meteen het verschil met een A-woning.
| Element | Typische kwaliteit bij label B |
|---|---|
| Dakisolatie | R-waarde 3,5 tot 4,5 |
| Muurisolatie | Spouwisolatie aanwezig |
| Beglazing | HR++ (Ug 1,1 tot 1,3) |
| Verwarming | Condensatieketel of warmtepomp |
| Ventilatie | Systeem C of D (warmteterugwinning soms) |
| Zonnepanelen | Niet vereist, soms aanwezig |
Wat betekent dit voor verkoop, verhuur en renovatie?
Een woning met label B is zonder bezwaren te verkopen of verhuren. Er geldt geen EPC-renovatieplicht: kopers nemen de woning over zonder gedwongen renovatietraject. Dit maakt het label aantrekkelijk en versnelt verkooptransacties.
Bij hypotheekaanvragen is label B doorgaans probleemloos. Sommige banken voorzien een lichte rentekorting voor B-woningen, vergelijkbaar met die voor A-woningen.
Voor verhuurders is label B een sterk argument: huurders weten dat hun energiefactuur beheersbaar blijft. In de marktrealiteit van stijgende energieprijzen is dit een toenemend belangrijke factor.
Twijfelt u over uw label?
Een nieuw EPC-attest geeft uitsluitsel en bevat een concreet verbeterplan.
Hoe verbetert u uw label of behoudt u het?
De sprong van label B naar label A vraagt meestal één of twee gerichte ingrepen. Welke combinatie het meeste oplevert hangt af van waar de woning momenteel zwakte vertoont in de EPC-berekening.
Meest effectieve verbeteringen
- Zonnepanelen plaatsen: vaak de snelste sprong naar label A bij een goed gericht dak. Investering doorgaans tussen 5.000 en 10.000 euro.
- Ventilatie met warmteterugwinning: vervang systeem C door systeem D als de gebouwstructuur het toelaat.
- Beglazing upgraden: van HR++ naar driedubbel glas (Ug ≤ 0,8) in koudere ruimtes zoals slaapkamers en woonkamer.
- Warmtepomp vervangen: als de verwarming nog op een condensatieketel werkt, kan een lucht-water warmtepomp het primair energieverbruik substantieel verlagen.
Verken vooraf of u recht heeft op een EPC-labelpremie wanneer u uit label E of F kwam, of op de Mijn VerbouwPremie voor specifieke werken.
Marktwaarde en context
Label B is in Vlaanderen een veelvoorkomend label voor recent gebouwde of grondig gerenoveerde woningen. Op de tweedehandsmarkt wordt het beschouwd als een veilig label dat geen acute renovatiezorgen meebrengt voor de koper.
Voor verhuurders die de Mijn VerbouwPremie hebben benut, wordt vaak label B bereikt als realistisch tussenresultaat tussen een vroeger E of F label en het uiteindelijke doel van A.
Officiële bronnen
De volledige EPC-methodologie staat op energiesparen.be (VEKA voor Vlaanderen). Voor Brussel: environnement.brussels. Voor Wallonië: energie.wallonie.be.
Gerelateerde onderwerpen
EPC label A
Bijna-energieneutraal: kenmerken, waarden en marktwaarde.
Lees verder →EPC label C
Acceptabel niveau: gangbaar bij goed onderhouden woningen.
Lees verder →EPC-label tabel
Alle labels van A+ tot F met grenswaarden en kenmerken.
Lees verder →EPC aanvragen
Vraag uw EPC-attest aan via ons netwerk van erkende deskundigen.
Lees verder →