Le parc immobilier bruxellois
La Région de Bruxelles-Capitale compte environ 540.000 logements, dont une grande partie est ancienne. Le centre historique compte de nombreuses maisons de maître du 19e siècle, souvent classées en catégories E, F ou G en raison d’une isolation d’origine limitée. Les communes périphériques (Uccle, Woluwe, Watermael-Boitsfort) comptent davantage de maisons individuelles et d’immeubles modernes avec de meilleures performances. Le canal et les anciennes zones industrielles connaissent une rénovation active avec des immeubles modernes classés B ou mieux.
La règlementation bruxelloise
Bruxelles a été la première région belge à imposer le certificat PEB pour la location en 2011, suivi par l’obligation de mention dans toute publicité immobilière depuis 2015. Pour la vente, le certificat doit être remis à l’acheteur avant la signature de l’acte authentique.
Contrairement à la Flandre, Bruxelles n’a pas encore imposé d’obligation de rénovation formelle pour les classes faibles. Cependant, la Stratégie Rénovation 2050 prévoit un alignement progressif sur une moyenne de classe C pour l’ensemble du parc immobilier d’ici à 2050, avec des étapes intermédiaires à partir de 2025.
Classes énergétiques à Bruxelles
| Classe | Consommation kWh/m².an | Profil typique |
|---|---|---|
| A++ et A+ | ≤ 45 | Neuf post-2015, passif |
| A | 45 - 95 | Rénovation lourde récente |
| B | 95 - 150 | Bonne isolation |
| C | 150 - 210 | Isolation acceptable |
| D | 210 - 275 | Isolation partielle |
| E | 275 - 345 | Faible isolation |
| F | 345 - 420 | Très peu isolé |
| G | > 420 | Non isolé |
Pour le détail complet des seuils et leur évolution, consultez notre page sur les classes PEB.
Communes couvertes par notre réseau
Notre réseau de certificateurs agréés couvre l’ensemble des 19 communes bruxelloises :
- Bruxelles-Ville
- Anderlecht
- Auderghem
- Berchem-Sainte-Agathe
- Etterbeek
- Evere
- Forest
- Ganshoren
- Ixelles
- Jette
- Koekelberg
- Molenbeek-Saint-Jean
- Saint-Gilles
- Saint-Josse-ten-Noode
- Schaerbeek
- Uccle
- Watermael-Boitsfort
- Woluwe-Saint-Lambert
- Woluwe-Saint-Pierre
Prix d’un PEB à Bruxelles
Le prix d’un certificat PEB résidentiel à Bruxelles se situe entre 180 et 350 euros selon le type et la surface du bien. Pour un appartement en centre-ville, comptez environ 180 à 250 euros. Pour une maison de maître à Ixelles ou Saint-Gilles, le tarif peut atteindre 350 euros en raison de la complexité d’évaluation. Pour le détail complet, consultez notre page sur le prix du certificat PEB.
Sources officielles
Toute la règlementation du PEB bruxellois est disponible sur environnement.brussels. La base de données des certificateurs agréés y est également consultable.