Waaruit bestaat een EPC?
Een EPC-attest bevat vier hoofdcomponenten: een label (A+ tot F), een EPC-waarde in kWh/m².jaar, een omschrijving van de woningkenmerken, en een verbeterplan met concrete renovatieaanbevelingen. Het wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige na een plaatsbezoek waarbij alle gebouwdelen en installaties worden opgemeten en geïnspecteerd.
Het label is de meest zichtbare component voor kopers en huurders. Het verbeterplan is voor de eigenaar vaak de meest nuttige: het toont welke renovaties welke label-winst geven, met een geschatte kost en terugverdientijd.
Wat staat er concreet op een EPC?
- Het label (A+ tot F in Vlaanderen, A tot G in Brussel en Wallonië)
- De berekende EPC-waarde in kWh/m².jaar
- Een uniek databanknummer dat u kunt opzoeken via VEKA
- De geldigheidsduur (typisch tien jaar voor residentieel)
- Een omschrijving van isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie en eventuele zonne-energie
- Een verbeterplan met aanbevolen renovaties en geschatte impact
- De naam en het erkenningsnummer van de energiedeskundige die het attest opmaakte
Wanneer is een EPC verplicht?
Een EPC is verplicht in drie hoofdsituaties: bij verkoop, bij verhuur, en sinds 2023 ook impliciet bij aankoop van een woning met label E of F via de renovatieplicht. Voor publiciteit en advertenties moet het label en de EPC-waarde verplicht vermeld worden. De verplichting bij verkoop en verhuur geldt in alle drie de gewesten, met eigen modaliteiten.
Voor nieuwbouw wordt een EPB-aangifte opgemaakt in plaats van een gewoon EPC. Dit is een afzonderlijk attest dat de actuele bouwkundige situatie documenteert en aan strengere eisen voldoet.
Hoe wordt het label berekend?
De berekening volgt de officiële methode van VEKA in Vlaanderen, Bruxelles Environnement in Brussel, en SPW Energie in Wallonië. De energiedeskundige meet de bewoonbare oppervlakte, beoordeelt isolatie van dak, muren, vloer en ramen, en inventariseert installaties zoals verwarming, ventilatie, zonnepanelen en sanitair warm water.
De software berekent vervolgens hoeveel kilowattuur primaire energie per vierkante meter de woning theoretisch verbruikt over één jaar. Dat getal bepaalt het label volgens vaste grenzen die u terugvindt in de EPC-label tabel.
Wie mag een EPC opmaken?
Enkel een door VEKA, Bruxelles Environnement of SPW erkende erkende energiedeskundige mag een wettelijk geldig EPC opstellen. Voor residentiële gebouwen is dit een deskundige type A, voor niet-residentiële een deskundige type D.
Het erkenningsnummer staat op het attest. U kunt dit nummer steeds verifiëren via de publieke databank van VEKA (Vlaanderen) of de equivalente diensten in Brussel en Wallonië.
Geldigheid en kosten
Een residentieel EPC is tien jaar geldig vanaf de datum van opmaak, behalve wanneer ingrijpende renovaties zijn uitgevoerd die het oude attest achterhaald maken. Een nieuw attest is dan aan te raden omdat het de werkelijke staat van de woning weergeeft. Voor de prijs verwijzen we naar onze pagina over EPC-prijs: richtprijs tussen 150 en 350 euro voor residentieel.
Officiële bronnen
De wettelijke kader voor het EPC staat beschreven op energiesparen.be (VEKA). Voor Brussel: environnement.brussels. Voor Wallonië: energie.wallonie.be.