Volledige EPC-tabel voor woningen in Vlaanderen
Onderstaande tabel toont de exacte EPC-waarde-grenzen per label, samen met een kort kenmerk van de woning die typisch in die categorie valt. De grenzen gelden voor residentiële gebouwen in Vlaanderen. Brussel en Wallonië hanteren een vergelijkbare A-G schaal met eigen drempelwaarden.
| Label | EPC-waarde (kWh/m².jaar) | Typisch kenmerk | Status |
|---|---|---|---|
| A+ | ≤ 0 | Energieneutraal of energiepositief, met zonnepanelen | Top-segment |
| A | 0 - 100 | Bijna-energieneutraal, hoogwaardig geïsoleerd | Doelwaarde nieuwbouw |
| B | 100 - 200 | Goed geïsoleerd, recente bouw of grondig gerenoveerd | Goed |
| C | 200 - 300 | Acceptabel niveau, gangbaar bij goed onderhouden woningen | Standaard |
| D | 300 - 400 | Onder gemiddeld, verbetering aangewezen | Renovatieplicht-grens 2050 |
| E | 400 - 500 | Energieverbruikend, oudere woning zonder isolatie | Renovatieplicht na aankoop |
| F | > 500 | Zeer energie-intensief, dringende renovatie aangewezen | Renovatieplicht na aankoop |
Tussenwaarden tellen mee
EPC-waarden zijn een continuüm, niet alleen vaste sprongen. Een woning met 295 kWh/m² krijgt label C, een woning met 305 kWh/m² label D, zelfs als beide nagenoeg identiek lijken. Kleine renovaties kunnen letterlijk het verschil maken tussen twee labels.
Wat is een goede EPC-waarde?
Een goede EPC-waarde is laag: hoe minder kilowattuur per vierkante meter, hoe energiezuiniger de woning. Voor verkoop en verhuur gelden er geen wettelijke minimum-eisen op label-niveau, maar wel verschillende drempels in de regelgeving die de praktijk sturen.
Label C of beter: ideaal voor verkoop
Een woning met label C of beter verkoopt vlot. Kopers zien onmiddellijk dat er geen acute renovatieplicht is, en kunnen het EPC-attest gebruiken om een hypotheek met groene voorwaarden aan te vragen.
Label D: de keerlijn
Label D is de huidige doelwaarde voor de Vlaamse renovatieplicht in 2050. Voor de meeste woningen die u nu koopt op label E of F geldt dat label D het minimum is dat u binnen vijf jaar moet halen.
Label E of F: renovatieplicht actief
Wie sinds 1 januari 2023 een woning met label E of F koopt in Vlaanderen, moet binnen vijf jaar minstens label D bereiken. Niet halen leidt tot administratieve sancties. Meer over de renovatieplicht.
Twijfelt u over uw label?
Een nieuw EPC-attest geeft uitsluitsel en bevat een concreet verbeterplan.
Hoe wordt het label berekend?
De berekening volgt de officiële methode van VEKA (Vlaanderen), Bruxelles Environnement (Brussel) of Service Public de Wallonie - Energie (Wallonië). De energiedeskundige meet de bewoonbare oppervlakte, beoordeelt isolatie van dak, muren, vloer en ramen, en inventariseert installaties zoals verwarming, ventilatie, zonnepanelen en sanitair warm water.
Daarna berekent de software hoeveel kilowattuur primaire energie per vierkante meter de woning theoretisch verbruikt over één jaar. Dat getal bepaalt het label volgens de tabel hierboven.
Wat verhoogt uw label-waarde?
Niet-geïsoleerde wanden, oude enkele beglazing, een gasketel ouder dan vijftien jaar, ontbrekende dakisolatie en geen mechanische ventilatie zijn de grootste verhogers van het EPC-getal. Eén van deze elementen kan al een sprong van twee labels veroorzaken.
Wat verlaagt uw label-waarde?
Dakisolatie met R-waarde ≥ 4,5, hoogrendementsglas (Ug ≤ 1,1), een warmtepomp of condensatieketel met recent onderhoudsbewijs, mechanische ventilatie met warmteterugwinning en aanwezigheid van zonnepanelen drukken de waarde substantieel.
Label-verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië
De drie gewesten hanteren elk hun eigen berekeningsmethode en label-schaal, maar de structuur is vergelijkbaar. In Vlaanderen loopt de schaal van A+ tot F. In Brussel en Wallonië loopt het van A tot G, waarbij G het slechtste label is dat in Vlaanderen niet bestaat.
Bij verkoop of verhuur in een specifiek gewest geldt het EPC dat door dat gewest erkend is. Een Vlaams EPC-attest is dus niet bruikbaar in Brussel of Wallonië en omgekeerd. Onze partners zijn erkend in het volledige Belgische grondgebied.
Vaak gestelde vragen over labels
- Kan mijn label slechter worden zonder dat ik iets verander? Nee, het label is gebaseerd op de fysieke kenmerken van de woning. Een nieuw EPC met dezelfde gegevens geeft hetzelfde label.
- Verschilt het label tussen winter en zomer? Nee, de berekening is genormaliseerd voor jaargemiddelden, niet voor actueel weer.
- Telt mijn werkelijk verbruik mee? Nee, het label is berekend op basis van gebouw-kenmerken, niet op uw verbruiksgewoonten.
- Kan een renovatie het label snel verbeteren? Ja, vaak met twee tot drie labels. Dakisolatie alleen al kan een F-woning naar D brengen.