EPC label A: bijna-energieneutraal wonen.

Kenmerken van een woning met label A

Een woning met label A heeft typisch dakisolatie met een R-waarde van 4,5 of meer, muurisolatie of een goed geïsoleerde spouwmuur, hoogrendementsglas met Ug ≤ 1,1 en een efficiënte verwarming. Veel A-woningen beschikken bovendien over mechanische ventilatie met warmteterugwinning en zonnepanelen.

Voor label A+ moet de woning bovendien netto energie opwekken: het zonnepanelensysteem produceert meer dan de woning verbruikt. Dit komt vooral voor bij nieuwbouw vanaf 2021 of recent grondig gerenoveerde woningen.

Wat betekent dit voor verkoop, verhuur en renovatie?

Een woning met label A is moeiteloos verkoopbaar en verhuurbaar. Er geldt geen renovatieplicht en het label opent de deur naar groene hypotheekvoorwaarden bij banken. Veel kopers zijn bereid een premie te betalen voor een A-woning omdat hun energierekening voor jaren laag blijft.

Bij verhuur is label A bovendien een sterk verkoopargument: huurders begrijpen steeds beter dat hun energiekosten een groot deel van hun maandelijkse last vormen, en zoeken bewust naar energiezuinige woningen.

De renovatieplicht die in Vlaanderen geldt vanaf 2023 voor wie een woning met label E of F koopt, is op een A-woning niet van toepassing. Meer over die EPC-renovatieplicht en welke pad geldt voor zwakkere labels.

Hoe verbetert u uw label of behoudt u het?

Wie label A bezit, focust op behoud in plaats van verbetering. Belangrijkste aandachtspunten zijn periodiek onderhoud van de warmtepomp of ventilatie, en regelmatige controle van de zonnepaneelopbrengst.

De sprong van label A naar A+ vereist meestal extra zonnepanelen. Dit kan interessant zijn wanneer u over een goed geöriënteerd dak beschikt dat nog niet volledig benut is. Houd er rekening mee dat het EPC een berekende waarde is: extra panelen verlagen het primair energieverbruik tot mogelijk onder nul.

Onderhoud dat het label beschermt

• Jaarlijks onderhoud van de warmtepomp door een erkend installateur
• Filtervervanging van de ventilatie met warmteterugwinning
• Reiniging van zonnepanelen wanneer de opbrengst zichtbaar daalt
• Periodieke check van de isolatie op vocht- of dierenschade

Marktwaarde en context

Op de Vlaamse markt vertegenwoordigen woningen met label A of A+ een minderheid van het bestaande gebouwenpark. De meeste recent gebouwde woningen vanaf 2020 halen dit niveau. Voor oudere woningen vereist het meestal een ingrijpende renovatie die snel oploopt tot enkele tienduizenden euro's, maar de marktwaarde-stijging compenseert vaak een aanzienlijk deel van die investering.

Bij hypotheekaanvragen wordt label A doorgaans gunstig beoordeeld. Sommige banken bieden een rentevoordeel voor woningen met label A of beter, omdat het risico op betalingsproblemen door hoge energiefacturen lager ligt.

Officiële bronnen

De volledige EPC-methodologie staat op energiesparen.be (VEKA voor Vlaanderen). Voor Brussel: environnement.brussels. Voor Wallonië: energie.wallonie.be.

Gerelateerde onderwerpen