Wat staat er op een EPC-attest?
Een EPC-attest bevat vier hoofdcomponenten: het label, de berekende EPC-waarde, een omschrijving van de woningkenmerken, en een verbeterplan met concrete renovatieaanbevelingen.
- Het label (A+ tot F in Vlaanderen, A tot G in Brussel en Wallonië)
- De EPC-waarde in kilowattuur per vierkante meter per jaar
- Een uniek databanknummer dat u kunt opzoeken via VEKA
- De geldigheidsperiode, doorgaans tien jaar
- Naam en erkenningsnummer van de energiedeskundige
- De technische omschrijving: isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie, zonne-energie
- Het verbeterplan met aanbevolen renovaties en geschatte label-impact
Hoe lang is een EPC-attest geldig?
Voor residentiële gebouwen is het attest tien jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Voor niet-residentiële gebouwen geldt vijf jaar. De geldigheid loopt automatisch af, ook als de woning ongewijzigd blijft.
Een belangrijke uitzondering: wanneer ingrijpende energetische renovaties zijn uitgevoerd na opmaak, is het oude attest niet meer representatief. Een nieuw attest is dan zinvol omdat het de werkelijke staat van de woning weergeeft en u toelaat eventuele EPC-labelpremie aan te vragen.
Wanneer heeft u een EPC-attest nodig?
De drie hoofdmomenten waarop een attest verplicht is:
| Situatie | Verplichting | Wie betaalt? |
|---|---|---|
| Verkoop woning | Verplicht vóór akte | Verkoper |
| Verhuur woning | Verplicht bij contract | Verhuurder |
| Vastgoedadvertentie | Label en waarde verplicht vermeld | Verkoper/verhuurder |
| Renovatie | Niet verplicht maar nuttig | Eigenaar |
| Hypotheekaanvraag | Vaak gevraagd door bank | Eigenaar |
Wie mag een EPC-attest opmaken?
Enkel een door VEKA, Bruxelles Environnement of SPW erkende energiedeskundige mag een wettelijk geldig attest opstellen. Voor residentiële gebouwen is dit een deskundige type A, voor niet-residentiële een deskundige type D. Het erkenningsnummer staat verplicht vermeld op het attest.
Hoe vraagt u een EPC-attest aan?
De aanvraag verloopt typisch in vijf stappen: aanvraag, prijsopgave, plaatsbezoek, berekening en aflevering van het attest. Het hele traject duurt doorgaans vier tot zeven werkdagen.
- Aanvraag indienen via een formulier of direct bij een deskundige
- Vaste prijs ontvangen binnen 24 uur op basis van type woning en regio
- Plaatsbezoek inplannen binnen drie tot zeven kalenderdagen
- Plaatsbezoek uitvoeren van zestig tot negentig minuten
- Attest ontvangen digitaal binnen twee tot vijf werkdagen na het bezoek
Voor de richtprijzen verwijzen we naar EPC-prijs: 150 tot 350 euro voor residentieel, 400 tot 800 euro voor niet-residentieel.
Wat als uw attest fouten bevat?
Indien u meent dat het attest fouten bevat (bijvoorbeeld verkeerde isolatiebeoordeling of foute oppervlakte), contacteer eerst de energiedeskundige. Veel fouten zijn snel te corrigeren wanneer u bewijsstukken kunt aanleveren. Voor formele klachten kunt u terecht bij VEKA, die een procedure heeft voor betwistingen.
Officiële bronnen
De wettelijke kader voor het EPC-attest staat op energiesparen.be (VEKA). Voor Brussel: environnement.brussels.