Wat staat er op een EPC-attest?
Een EPC-attest bevat vier hoofdcomponenten: het label, de berekende EPC-waarde, een omschrijving van de woningkenmerken, en een verbeterplan met concrete renovatieaanbevelingen.
De officiële naam is energieprestatiecertificaat. In Vlaanderen wordt meestal EPC gebruikt, terwijl Brussel en Wallonië de term PEB gebruiken. Voor Belgische zoekers zijn EPC-attest, EPC-certificaat en energieprestatiecertificaat dus nauw verwante termen voor hetzelfde type document.
- Het label (A+ tot F in Vlaanderen, A tot G in Brussel en Wallonië)
- De EPC-waarde in kilowattuur per vierkante meter per jaar
- Een uniek databanknummer dat u kunt opzoeken via VEKA
- De geldigheidsperiode, doorgaans tien jaar
- Naam en erkenningsnummer van de energiedeskundige
- De technische omschrijving: isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie, zonne-energie
- Het verbeterplan met aanbevolen renovaties en geschatte label-impact
Hoe ziet een EPC-attest eruit?
Een EPC-attest begint met het label, de EPC-waarde, het adres, het attestnummer en de gegevens van de erkende energiedeskundige.
Daarna volgen de technische bouwdelen: dak, muren, vloer, ramen, verwarming, sanitair warm water, ventilatie en eventuele zonne-energie. Onderaan of op de volgende pagina’s vindt u aanbevelingen om de score te verbeteren. Wie zoekt naar een EPC-attest voorbeeld, wil meestal vooral weten waar het label, de geldigheid en de renovatieaanbevelingen staan.
In het voorbeeld staan de vijf onderdelen die u eerst controleert: het adres en attestnummer, het energielabel, de EPC-waarde in kWh/m².jaar, de vervaldatum en de aanbevelingen. Het voorbeeld is een verduidelijkende illustratie. Alleen een geregistreerd attest van een erkende deskundige is juridisch geldig.
Hoe leest u een EPC-attest correct af?
Lees eerst het label en de EPC-waarde, daarna de verbeteraanbevelingen en pas daarna de technische details.
| Onderdeel | Waarom belangrijk? | Waarop letten? |
|---|---|---|
| Label | Snelle energie-indicatie | Label E of F kan renovatieplicht activeren bij aankoop in Vlaanderen |
| EPC-waarde | Exacte score in kWh/m².jaar | Een lagere waarde is beter |
| Attestnummer | Controleerbaarheid | Moet in de gewestelijke databank zitten |
| Geldigheid | Juridische bruikbaarheid | Controleer of het attest nog geldig is bij akte of verhuur |
| Aanbevelingen | Renovatieplanning | Kijk welke ingreep de meeste labelwinst geeft |
Hoe lang is een EPC-attest geldig?
Voor residentiële gebouwen is het attest tien jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Voor niet-residentiële gebouwen geldt vijf jaar. De geldigheid loopt automatisch af, ook als de woning ongewijzigd blijft.
Een belangrijke uitzondering: wanneer ingrijpende energetische renovaties zijn uitgevoerd na opmaak, is het oude attest niet meer representatief. Een nieuw attest is dan zinvol omdat het de werkelijke staat van de woning weergeeft en u toelaat eventuele EPC-labelpremie aan te vragen.
Wanneer heeft u een EPC-attest nodig?
U heeft een EPC-attest nodig voordat u een woning verkoopt of verhuurt, en vaak ook wanneer u uw renovatieplicht of energielabel wilt inschatten.
| Situatie | Verplichting | Wie betaalt? |
|---|---|---|
| Verkoop woning | Verplicht vóór akte | Verkoper |
| Verhuur woning | Verplicht bij contract | Verhuurder |
| Vastgoedadvertentie | Label en waarde verplicht vermeld | Verkoper/verhuurder |
| Renovatie | Niet verplicht maar nuttig | Eigenaar |
| Hypotheekaanvraag | Vaak gevraagd door bank | Eigenaar |
Wie mag een EPC-attest opmaken?
Enkel een door VEKA, Bruxelles Environnement of SPW erkende energiedeskundige mag een wettelijk geldig attest opstellen. Voor residentiële gebouwen is dit een deskundige type A, voor niet-residentiële een deskundige type D. Het erkenningsnummer staat verplicht vermeld op het attest.
Wat kost een EPC-attest gemiddeld?
Een residentieel EPC-attest kost meestal 150 tot 350 euro, afhankelijk van woningtype, oppervlakte, bereikbaarheid en bewijsstukken.
Een appartement is doorgaans goedkoper dan een vrijstaande woning, omdat er minder verliesoppervlakken en installaties gecontroleerd moeten worden. Een niet-residentieel attest kost meestal meer door de complexere technische beoordeling. Bekijk de volledige breakdown op de pagina EPC-prijs.
Welke documenten legt u klaar voor de opmaak?
Leg bewijsstukken klaar die aantonen welke isolatie, beglazing en installaties aanwezig zijn.
- Facturen van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie of ramen
- Technische fiches van verwarmingsketel, warmtepomp, ventilatie of zonnepanelen
- Bouwplannen, renovatieplannen of vorige EPB-documenten
- Een vorig EPC-attest, als dat beschikbaar is
- Foto’s of attesten van niet-zichtbare isolatie
Hoe worden isolatie, een warmtepomp en zonnepanelen in het EPC verwerkt?
Uitgevoerde energiewerken kunnen in het EPC meetellen wanneer de deskundige ze ter plaatse kan vaststellen of met geldige bewijsstukken kan controleren.
Bewaar daarom facturen, technische fiches en werffoto’s van isolatie, nieuwe ramen, een warmtepomp of zonnepanelen. Het effect op label en EPC-waarde volgt pas uit de officiële berekening. Een losse productfiche bewijst niet dat een installatie in deze woning geplaatst is.
Hoe vraagt u een EPC-attest aan?
De aanvraag verloopt typisch in vijf stappen: aanvraag, prijsopgave, plaatsbezoek, berekening en aflevering van het attest. Het hele traject duurt doorgaans vier tot zeven werkdagen.
- Aanvraag indienen via een formulier of direct bij een deskundige
- Prijs en planning ontvangen rechtstreeks van de deskundige die het dossier wil behandelen
- Plaatsbezoek inplannen binnen drie tot zeven kalenderdagen
- Plaatsbezoek uitvoeren van zestig tot negentig minuten
- Attest ontvangen digitaal binnen twee tot vijf werkdagen na het bezoek
Voor de richtprijzen verwijzen we naar EPC-prijs: 150 tot 350 euro voor residentieel, 400 tot 800 euro voor niet-residentieel.
Wat is het verschil tussen een EPC-attest en een EPC-keuring?
De EPC-keuring is het plaatsbezoek, terwijl het EPC-attest het officiële document is dat na de berekening wordt afgeleverd.
Wie zoekt naar een EPC keuring bedoelt vaak het volledige traject. Toch is het nuttig om het onderscheid te kennen: tijdens de keuring verzamelt de deskundige bewijs, metingen en technische gegevens. Het attest is de juridische output die u gebruikt bij verkoop, verhuur of renovatieplanning.
Wat als uw EPC-attest fouten bevat?
Indien u meent dat het attest fouten bevat (bijvoorbeeld verkeerde isolatiebeoordeling of foute oppervlakte), contacteer eerst de energiedeskundige. Veel fouten zijn snel te corrigeren wanneer u bewijsstukken kunt aanleveren. Voor formele klachten kunt u terecht bij VEKA, die een procedure heeft voor betwistingen.
Waar vindt u officiële bronnen?
De wettelijke kader voor het EPC-attest staat op energiesparen.be (VEKA). Voor Brussel: environnement.brussels.
Welke vragen worden vaak gesteld over epc-attest?
Hier vindt u korte antwoorden op vragen die vaak ontstaan bij deze stap van het EPC-traject.
Heb ik een nieuw EPC-attest nodig na renovatiewerken?
Niet elke renovatie verplicht u meteen tot een nieuw attest, maar het bestaande EPC kan wel achterhaald zijn. Een nieuwe opmaak is vooral nuttig wanneer u de verbeterde toestand wilt aantonen bij verkoop, verhuur, financiering of een labelgebonden aanvraag. Leg alle facturen, technische fiches en werffoto’s klaar voor de deskundige.
Is een EPC-attest voor een appartement hetzelfde als voor een woning?
Het einddocument bevat dezelfde kernonderdelen, maar de opname verschilt. Bij een appartement zijn de ligging in het gebouw, collectieve installaties en gegevens over gemeenschappelijke delen belangrijk. Vermeld daarom vooraf dat het om een appartement gaat en vraag de syndicus welke gebouwdocumenten beschikbaar zijn.
Kan een energiedeskundige vooraf een bepaald EPC-label beloven?
Nee. Een label volgt uit de officiële berekening op basis van de gebouwschil, installaties, geometrie en aanvaarde bewijsstukken. Een deskundige kan vooraf uitleggen welke informatie nodig is, maar het definitieve label ontstaat pas na het plaatsbezoek en de volledige invoer. Wees voorzichtig met voorstellen die een resultaat garanderen.