Welke kenmerken heeft een woning met label E en F?
Label E en F zijn de twee laagste labels voor een Vlaamse woning. Het verschil zit in de berekende energiescore, niet in een vaste lijst van gebreken.
| Label | Energiescore | Wat betekent dit bij een overdracht? |
|---|---|---|
| E | Meer dan 400 tot en met 500 kWh/m2 per jaar | Renovatieplicht naar minstens label D wanneer de overdracht onder de regeling valt |
| F | Meer dan 500 kWh/m2 per jaar | Dezelfde wettelijke doelwaarde, maar doorgaans een grotere energetische achterstand |
Wat kunt u niet uit label E of F afleiden?
Het label zegt niet automatisch dat het dak, de muren, de ramen en de verwarming allemaal slecht zijn. Twee woningen met hetzelfde label kunnen een volledig ander renovatiepakket nodig hebben.
- Het EPC is geen raming van uw werkelijke energiefactuur.
- Het EPC vervangt geen controle op vocht, stabiliteit, asbest of elektriciteit.
- De indicatieve kosten op het attest zijn geen aannemersofferte.
- De score toont niet welke maatregel alleen voldoende is om label D te halen.
Lees daarom niet alleen de letter. Controleer ook de energiescore, de aanbevelingen per bouwdeel en welke bewijsstukken bij de berekening zijn gebruikt.
Wat betekent dit voor verkoop, verhuur en renovatie?
Bij een notariële overdracht in volle eigendom, zoals een aankoop of schenking, start voor een woning met label E of F een termijn van zes jaar vanaf de authentieke akte. Ook de vestiging of overdracht van een erfpacht of opstalrecht kan de verplichting activeren.
| Situatie | Gevolg voor de renovatieplicht |
|---|---|
| Woning of appartement gekocht vanaf 2023 | Binnen zes jaar minstens label D aantonen met een nieuw EPC |
| Appartement met mede-eigendom | De plicht geldt per appartement, ook wanneer werken aan gemeenschappelijke delen nodig zijn |
| Doorverkoop tijdens de lopende termijn | De volgende eigenaar krijgt de resterende termijn, geen nieuwe periode van zes jaar |
| Vakantiewoning of tweede verblijf | De residentiële renovatieplicht kan ook hier gelden |
| Erfenis zonder lopende renovatieplicht | Een erfenis activeert de verplichting niet standaard |
| Sloop binnen zes jaar | De woning hoeft niet eerst naar label D te worden gerenoveerd |
| Beschermd of geïnventariseerd erfgoed | Voor residentieel erfgoed geldt een vrijstelling |
Bij een bijzondere eigendomsoverdracht laat u vóór de akte door de notaris bepalen of de renovatieplicht wordt geactiveerd. Een al lopende verplichting verdwijnt niet automatisch door een erfenis of doorverkoop.
U voldoet pas wanneer een energiedeskundige een nieuw EPC met label D of beter registreert. Niet tijdig voldoen kan voor een residentiële eenheid leiden tot een administratieve geldboete van 500 tot 5.000 euro. De verplichting blijft daarna bestaan.
Twijfelt u over uw label?
Een nieuw EPC-attest geeft uitsluitsel en bevat een concreet verbeterplan.
Hoe verbetert u uw label of behoudt u het?
Begin niet met een standaardpakket. Gebruik het bestaande EPC om de zwakste onderdelen te vinden en laat de combinatie van maatregelen simuleren voordat u offertes vastlegt.
Welke volgorde beperkt verkeerde investeringen?
- Controleer het startpunt. Verzamel facturen, plannen, isolatiebewijzen en technische fiches. Ontbrekend bewijs kan tot conservatieve invoer in het EPC leiden.
- Lees de aanbevelingen per bouwdeel. Bepaal of vooral dak, gevel, vloer, ramen, verwarming of sanitair warm water de score naar beneden trekt.
- Laat combinaties doorrekenen. Vraag welke minimale combinatie label D haalt en welke extra stap voldoende marge geeft.
- Vraag offertes voor hetzelfde pakket. Zo vergelijkt u aannemers op gelijke hoeveelheden, prestaties en afwerking.
- Bewaar bewijs van de werken. Facturen, foto's, technische fiches en uitvoeringsdetails zijn nodig om de verbetering correct in het eind-EPC te verwerken.
- Plan het nieuwe EPC op tijd. De werken alleen volstaan niet. Het nieuwe label moet binnen de wettelijke termijn geregistreerd zijn.
Mijn EPC-labelpremie is sinds 1 juli 2026 niet meer vrij toegankelijk voor nieuwe dossiers. Alleen wie uiterlijk op 31 december 2024 een geldige activatie bij Fluvius had, kan onder de overgangsvoorwaarden nog aanvragen. Neem deze premie dus niet automatisch op in het aankoopbudget.
Bekijk ook hoe de EPC-score wordt berekend en wanneer een simulatie nuttig is voordat u renovatiewerken bestelt.
Hoe beïnvloedt label E en F de marktcontext?
Bij een woning met label E of F baseert u het bod op de waarde na renovatie, het noodzakelijke werkpakket en een reserve voor gebreken die niet door het EPC worden beoordeeld.
Hoe bepaalt u een verantwoord bod?
| Controle vóór het bod | Wat doet u? | Waarom? |
|---|---|---|
| Vergelijkingswaarde | Vergelijk met gelijkaardige woningen die label D of beter hebben | Geeft een bruikbaar marktanker na renovatie |
| Minimaal renovatiepakket | Laat maatregelen simuleren die minstens label D halen | Maakt de wettelijke ondergrens financieel zichtbaar |
| Niet-energetische gebreken | Controleer vocht, dakstaat, elektriciteit, asbest en stabiliteit afzonderlijk | Deze risico's zijn niet volledig in het EPC-budget opgenomen |
| Uitvoeringsmarge | Voorzie ruimte voor prijsverschillen, bijkomende werken en tijdelijke huisvesting | Beschermt uw financiering tegen verrassingen |
| Beschikbare termijn | Controleer de aktedatum en een eventueel reeds lopende renovatieplicht | Een doorverkoop start de termijn niet opnieuw |
Er bestaat geen verantwoord vast kortingspercentage voor alle E- of F-woningen. Een laag bod is pas onderbouwd wanneer de noodzakelijke werken, bijkomende risico's en timing voor deze specifieke woning zijn geraamd.
Wat vraagt u aan de verkoper?
Vraag vóór een bindend bod het volledige EPC, renovatiefacturen, plannen, technische fiches, het asbestattest wanneer dat vereist is en het verslag van de elektrische keuring. Bij een appartement vraagt u ook de verslagen en geplande investeringen van de vereniging van mede-eigenaars op.
De verkoper moet de slechte energieprestatie en de renovatieplicht in de vastgoedpubliciteit, de onderhandse akte en de authentieke akte laten vermelden wanneer de regeling van toepassing is.
Veelgestelde vragen over EPC-label E en F
Hier vindt u korte antwoorden op vragen die vaak ontstaan bij deze stap van het EPC-traject.