Wat is een goede EPC-waarde voor verkoop?
Voor verkoop in 2026 wordt label C (200 tot 300 kWh/m².jaar) algemeen beschouwd als de minimumdrempel om vlot te verkopen tegen marktprijs. Vanaf label D beginnen kopers de renovatiekost in mindering te brengen op de verkoopprijs, met kortingen van 5 tot 15 procent ten opzichte van vergelijkbare C-woningen.
Vanaf label E of F is de prijsimpact substantieel: kopers nemen de kost van renovatie naar label D in rekening, omdat zij die EPC-renovatieplicht moeten uitvoeren binnen vijf jaar na aankoop. Voor een doorsnee rijwoning betekent dit een kostenverwachting van 15.000 tot 30.000 euro die de koper in mindering brengt.
Wat is een goede EPC-waarde voor verhuur?
Voor verhuur weegt het label steeds zwaarder. Huurders met een eigen voorkeur voor energiezuinige woningen vermijden D- en E-woningen omdat hun maandelijkse energiefactuur substantieel hoger ligt. Een woning met label B of C trekt sneller een huurder en laat een marktconforme huurprijs toe.
Vanaf 2030 verwacht de Vlaamse overheid een aanvullende renovatieplicht voor verhuurde panden, met label E als drempel. Wie nu nog verhuurt op label D of E, doet er goed aan binnen vijf jaar een verbeterstap te plannen om de wedstrijd niet te verliezen.
Realistische EPC-waarden per type woning
Wat realistisch haalbaar is hangt af van de uitgangssituatie en het type gebouw. Hieronder een overzicht van wat doorgaans bereikbaar is.
| Type woning | Doelwaarde realistisch | Investering naar dat doel |
|---|---|---|
| Nieuwbouw vanaf 2021 | A of A+ (≤ 100) | Standaard, vereiste E-peil |
| Grondig gerenoveerd (post-2015) | B (100-200) | Beperkte aanvulling |
| Rijwoning jaren 90 | C (200-300) | 5.000 tot 15.000 euro |
| Halfopen bebouwing jaren 70-80 | C of D (200-400) | 15.000 tot 30.000 euro |
| Oudere woning < 1970 zonder renovatie | D realistisch, B met grondige renovatie | 30.000 tot 60.000 euro |
EPC-waarde versus werkelijk verbruik
De EPC-waarde is een berekende waarde op basis van de gebouwkenmerken, niet uw werkelijke energierekening. Twee identieke woningen krijgen dezelfde EPC-waarde, ook als de ene bewoner zuinig leeft en de andere graag warm douche. Dit betekent ook dat zuinig leven uw label niet verbetert: alleen fysieke renovaties tellen mee.
Voor de berekeningsmethode verwijzen we naar onze pagina over EPC-score: daar leest u hoe de software de waarde concreet samenstelt en welke factoren wegen.
Wanneer wordt mijn EPC-waarde een probleem?
Drie momenten brengen uw EPC-waarde onder de loep: bij verkoop, bij verhuur en bij hypotheekaanvraag. Voor verkoop wordt uw waarde verplicht vermeld in elke vastgoedadvertentie. Voor verhuur idem dito, met daarbij voor 2030 een verwachte minimumdrempel. Voor hypotheek bieden sommige banken een rentekorting voor woningen met label B of beter.
Officiële bronnen
De volledige label-schaal en berekeningsmethode staan op energiesparen.be. Voor de Vlaamse renovatieplicht: vlaanderen.be/energiebesparen.