Laatst bijgewerkt: juni 2026. Deze pagina is afgestemd op Belgische zoekintentie en actuele EPC-regels per gewest.
Wat is een EPC gemeenschappelijke delen precies?
Een EPC gemeenschappelijke delen is het energieprestatiecertificaat voor de delen van een appartementsgebouw die niet tot één individueel appartement behoren.
Het gaat onder meer over dak, buitenmuren, vloer boven kelder of parking, ramen in gemeenschappelijke ruimtes, traphal, liftzone, ventilatie, collectieve verwarming en technische installaties. Het individuele EPC appartement gebruikt deze informatie om het private attest correcter en sneller op te maken.
Voor welke gebouwen is het EPC gemeenschappelijke delen verplicht?
Het EPC gemeenschappelijke delen is verplicht voor appartementsgebouwen in Vlaanderen met minstens twee residentiële eenheden.
De verplichting geldt dus niet alleen voor grote blokken, maar ook voor kleinere gebouwen met twee appartementen. Bij gebouwen met winkels of kantoren op het gelijkvloers moet de deskundige beoordelen welke delen residentieel, niet-residentieel of gemengd zijn.
Wie moet het EPC gemeenschappelijke delen laten opmaken?
De vereniging van mede-eigenaars of de syndicus laat het EPC gemeenschappelijke delen meestal opmaken.
Bij kleine gebouwen zonder professionele syndicus moeten de mede-eigenaars onderling afspraken maken. De kost wordt normaal verdeeld volgens de verdeelsleutel in de basisakte of volgens de beslissing van de algemene vergadering.
Wat kost een EPC gemeenschappelijke delen?
De prijs hangt af van het aantal eenheden, de grootte van het gebouw, het aantal technische installaties en de beschikbaarheid van plannen.
| Gebouwtype | Richtprijs | Waarom? |
|---|---|---|
| Klein gebouw, 2 tot 5 appartementen | 350 tot 650 euro | Beperkte opmetingen en weinig collectieve technieken |
| Middelgroot gebouw, 6 tot 20 appartementen | 650 tot 1.200 euro | Meer gebouwdelen, traphallen en technische lokalen |
| Groot appartementsgebouw | 1.200 euro of meer | Complexe installaties, meerdere volumes of garages |
Een exacte prijs vraagt altijd een korte gebouwanalyse. De prijs van individuele EPC-attesten blijft apart, maar kan lager uitvallen wanneer het gemeenschappelijke EPC volledig en recent is.
Welke documenten legt de syndicus klaar?
Een goed dossier verlaagt de inspectietijd en voorkomt ongunstige aannames.
- Basisakte en plannen van het gebouw
- Facturen van dakisolatie, gevelwerken, beglazing of technische installaties
- Onderhoudsattesten van collectieve verwarming of ventilatie
- Toegang tot dak, kelder, parking, technische lokalen en traphallen
- Eventuele vorige EPC-documenten van appartementen
Hoe verloopt de opmaak in de praktijk?
De opmaak verloopt via dossiercontrole, plaatsbezoek, invoer in de gewestelijke software en aflevering van het attest aan de VME of syndicus.
- De syndicus of mede-eigenaar bezorgt basisinformatie over het gebouw.
- De energiedeskundige vraagt plannen en bewijsstukken op.
- Er volgt een plaatsbezoek aan de gemeenschappelijke delen.
- De deskundige registreert het attest in de officiële databank.
- Appartementseigenaars gebruiken het attest bij verkoop of verhuur.
Wat is het verschil met een individueel EPC appartement?
Het gemeenschappelijke EPC beschrijft de schil en gedeelde installaties, terwijl het individuele EPC het private appartement beoordeelt.
Beide attesten vullen elkaar aan. Een appartement kan niet correct worden beoordeeld als belangrijke informatie over dak, gevel of collectieve verwarming ontbreekt. Daarom is deze pagina nauw verbonden met EPC appartement en EPC aanvragen.
Waar vindt u officiële bronnen?
De officiële regels staan op Vlaanderen.be en in de EPC-pedia van VEKA. Controleer daar altijd de actuele verplichting, termijnen en toepassingsgebied voordat de algemene vergadering beslist.