Hoe zoek ik een EPC op in de VEKA-databank?
De VEKA-databank voor Vlaanderen is openbaar voor wat betreft het label en de EPC-waarde, maar het volledige attest met verbeterplan is alleen toegankelijk voor de eigenaar of door de eigenaar gemachtigde personen. Voor publiek bereikbaar zijn de basisgegevens: label, EPC-waarde, opmaakdatum en geldigheidsdatum.
Het opzoeken gebeurt via het adres of het unieke databanknummer van het attest. Voor de bestaande VEKA-tool ga naar energiesparen.be en zoek de pagina "EPC opzoeken".
Wat heeft u nodig?
- Het exacte adres van de woning, met postnummer en huisnummer
- Een eID of itsme wanneer u als eigenaar het volledige attest wil bekijken
- Het databanknummer als u dat heeft (sneller dan zoeken op adres)
Verschilt opzoeken voor huurders en kopers?
Ja, de toegangsrechten verschillen. Voor de specifieke situatie van een huurder lees verder over EPC opzoeken als huurder: een huurder heeft wettelijk recht op het EPC van de woning die hij huurt, en kan dat opvragen bij de verhuurder. Voor de kopersituatie lees verder over EPC opzoeken als koper: een koper krijgt het volledige attest verplicht overhandigd vóór de notariële akte.
Wat als er geen EPC bestaat voor de woning?
Voor woningen die nooit verkocht of verhuurd werden in de afgelopen decennia, kan het zijn dat geen EPC bestaat. Dit komt voor bij gezinswoningen die generaties lang in dezelfde familie bleven. In dat geval moet er bij verkoop of verhuur alsnog een nieuw EPC opgemaakt worden.
Voor erfeniswoningen die binnen de familie eerste graad blijven, is een EPC niet altijd verplicht. Wel zal bij latere verkoop of verhuur het attest alsnog opgemaakt moeten worden.
EPC opzoeken in Brussel en Wallonië
Brussel hanteert de PEB-databank (Performance Énergétique des Bâtiments). Een PEB-certificaat opzoeken gebeurt via environnement.brussels onder de PEB-rubriek. In Wallonië is het de Service Public de Wallonie - Energie die de PEB-databank beheert, te raadplegen via energie.wallonie.be.
De toegangsrechten zijn vergelijkbaar: basisgegevens publiek, volledig attest alleen voor de eigenaar of gemachtigde personen.
Geldigheid van een opgezocht EPC controleren
Bij het opzoeken ziet u onmiddellijk de opmaakdatum en geldigheidsdatum. Een EPC voor een residentieel gebouw is tien jaar geldig, behalve wanneer ingrijpende renovaties zijn uitgevoerd. Voor niet-residentieel gelden afwijkende termijnen.
Een attest dat verlopen is, is niet meer rechtsgeldig voor verkoop of verhuur: u moet een nieuw EPC-attest laten opmaken bij elke nieuwe overdracht.
Veelgestelde vragen
- Is het opzoeken gratis? Ja, de publieke gegevens (label, waarde, geldigheid) zijn gratis raadpleegbaar.
- Wat als het label fout staat? Contacteer de energiedeskundige die het attest opmaakte. Voor correcties kunt u bovendien een formele klacht indienen bij VEKA.
- Verschilt mijn opgezochte EPC van mijn papieren versie? De databank is leidend bij betwisting. Een papieren versie kan dateren van vóór een latere correctie.