Wanneer heeft u een EPC nodig bij verkoop?
U heeft een EPC nodig voordat de woning publiek te koop wordt aangeboden.
Dat geldt voor verkoop via een makelaar, vastgoedplatform, eigen website, sociale media of affiche aan de woning. Het EPC is dus geen document dat pas bij de notaris wordt geregeld. Zonder geldig attest kan de publicatie onvolledig zijn en kan het verkoopproces vertraging oplopen.
Welke informatie moet in de verkoopadvertentie staan?
De verkoopadvertentie moet de energieprestatie duidelijk vermelden, zodat kopers het energieverbruik en renovatierisico vooraf kunnen beoordelen.
| Onderdeel | In advertentie? | Waarom? |
|---|---|---|
| EPC-label | Ja | Snelle inschatting van energieprestatie |
| EPC-waarde | Ja | Exacte score in kWh/m².jaar |
| Attestdatum | Aanbevolen | Toont of het document actueel is |
| Renovatieaanbevelingen | Nee, wel nuttig in dossier | Helpt koper kosten inschatten |
Wat betekent label E of F bij verkoop?
Label E of F is bij verkoop extra gevoelig, omdat de koper in Vlaanderen rekening moet houden met de renovatieplicht.
Een slecht label verlaagt niet automatisch de verkoopbaarheid, maar het beïnvloedt wel onderhandeling, financiering en renovatiebudget. Verkopers vermijden discussie door het EPC vroeg te laten opmaken en de aanbevelingen helder in het dossier te plaatsen. Lees ook de aparte uitleg over EPC-renovatieplicht.
Wie betaalt het EPC bij verkoop?
De verkoper betaalt het EPC, omdat het attest verplicht is om de woning correct te kunnen aanbieden.
De prijs hangt af van woningtype, oppervlakte en complexiteit. Een appartement is vaak goedkoper dan een vrijstaande woning, terwijl grote woningen of ontbrekende bewijsstukken meer tijd vragen. Zie EPC-prijs voor richtprijzen per gebouwtype.
Hoe lang blijft een EPC bruikbaar bij verkoop?
Een residentieel EPC blijft meestal tien jaar geldig, maar bij verkoop moet het attest nog geldig en representatief zijn.
Na nieuwe ramen, dakisolatie, muurisolatie, zonnepanelen of een warmtepomp is een nieuw attest vaak zinvol. Een betere score kan de vraagprijs ondersteunen en voorkomt dat kopers zich baseren op verouderde gegevens.
Welke documenten legt u klaar voor de energiedeskundige?
Goede bewijsstukken zorgen voor een correcter EPC en kunnen vermijden dat verbeteringen niet meetellen.
- Facturen van isolatie, ramen, verwarming of ventilatie
- Technische fiches van zonnepanelen, warmtepomp of ketel
- Bouwplannen of vorige EPB-documenten
- Een vorig EPC-attest als dat bestaat
- Foto’s of attesten van niet-zichtbare isolatie
Hoe vraagt u een EPC voor verkoop aan?
U vraagt een EPC voor verkoop aan via een erkende energiedeskundige die ter plaatse komt en het officiële attest aflevert.
Plan dit voordat de advertentie online gaat. Zo kan de makelaar of eigenaar meteen het juiste label, de waarde en het attestnummer gebruiken. Start via EPC aanvragen wanneer de verkoop binnenkort start.
Welke vragen worden vaak gesteld over epc verkoop?
Hier vindt u korte antwoorden op vragen die vaak ontstaan bij deze stap van het EPC-traject.
Kan ik mijn woning al te koop zetten terwijl het EPC wordt opgemaakt?
Wacht met de publieke vastgoedadvertentie tot de verplichte EPC-gegevens beschikbaar zijn. Een aanvraag of geplande afspraak vervangt het attest niet. Plan de keuring daarom vóór de publicatiedatum en spreek met de deskundige af wanneer het geregistreerde document wordt geleverd. Zo vermijdt u een onvolledige advertentie en vertraging in het verkoopdossier.
Moet ik na isolatie een nieuw EPC laten maken voor de verkoop?
Een nieuw EPC is zinvol wanneer het bestaande attest de huidige toestand niet meer weergeeft. Nieuwe isolatie, ramen, zonnepanelen of een verwarmingssysteem kunnen de berekende energieprestatie beïnvloeden, maar alleen wanneer ze controleerbaar zijn. Verzamel facturen, technische fiches en foto’s en laat de deskundige bepalen wat officieel mag meetellen.
Zijn EPC, asbestattest en elektrische keuring één verkoopkeuring?
Nee. Het zijn afzonderlijke controles met verschillende doelen, uitvoerders en einddocumenten. U kunt vragen of afspraken praktisch op elkaar afgestemd kunnen worden, maar controleer iedere offerte apart. De EPC-deskundige beoordeelt energieprestatie en levert niet automatisch een asbestattest of elektrisch keuringsverslag.