Laatst bijgewerkt: juni 2026. Deze pagina is afgestemd op Belgische zoekintentie en actuele EPC-regels per gewest.
Wanneer heeft u een EPC nodig bij verkoop?
U heeft een EPC nodig voordat de woning publiek te koop wordt aangeboden.
Dat geldt voor verkoop via een makelaar, vastgoedplatform, eigen website, sociale media of affiche aan de woning. Het EPC is dus geen document dat pas bij de notaris wordt geregeld. Zonder geldig attest kan de publicatie onvolledig zijn en kan het verkoopproces vertraging oplopen.
Welke informatie moet in de verkoopadvertentie staan?
De verkoopadvertentie moet de energieprestatie duidelijk vermelden, zodat kopers het energieverbruik en renovatierisico vooraf kunnen beoordelen.
| Onderdeel | In advertentie? | Waarom? |
|---|---|---|
| EPC-label | Ja | Snelle inschatting van energieprestatie |
| EPC-waarde | Ja | Exacte score in kWh/m².jaar |
| Attestdatum | Aanbevolen | Toont of het document actueel is |
| Renovatieaanbevelingen | Nee, wel nuttig in dossier | Helpt koper kosten inschatten |
Wat betekent label E of F bij verkoop?
Label E of F is bij verkoop extra gevoelig, omdat de koper in Vlaanderen rekening moet houden met de renovatieplicht.
Een slecht label verlaagt niet automatisch de verkoopbaarheid, maar het beïnvloedt wel onderhandeling, financiering en renovatiebudget. Verkopers vermijden discussie door het EPC vroeg te laten opmaken en de aanbevelingen helder in het dossier te plaatsen. Lees ook de aparte uitleg over EPC-renovatieplicht.
Wie betaalt het EPC bij verkoop?
De verkoper betaalt het EPC, omdat het attest verplicht is om de woning correct te kunnen aanbieden.
De prijs hangt af van woningtype, oppervlakte en complexiteit. Een appartement is vaak goedkoper dan een vrijstaande woning, terwijl grote woningen of ontbrekende bewijsstukken meer tijd vragen. Zie EPC-prijs voor richtprijzen per gebouwtype.
Hoe lang blijft een EPC bruikbaar bij verkoop?
Een residentieel EPC blijft meestal tien jaar geldig, maar bij verkoop moet het attest nog geldig en representatief zijn.
Na nieuwe ramen, dakisolatie, muurisolatie, zonnepanelen of een warmtepomp is een nieuw attest vaak zinvol. Een betere score kan de vraagprijs ondersteunen en voorkomt dat kopers zich baseren op verouderde gegevens.
Welke documenten legt u klaar voor de energiedeskundige?
Goede bewijsstukken zorgen voor een correcter EPC en kunnen vermijden dat verbeteringen niet meetellen.
- Facturen van isolatie, ramen, verwarming of ventilatie
- Technische fiches van zonnepanelen, warmtepomp of ketel
- Bouwplannen of vorige EPB-documenten
- Een vorig EPC-attest als dat bestaat
- Foto’s of attesten van niet-zichtbare isolatie
Hoe vraagt u een EPC voor verkoop aan?
U vraagt een EPC voor verkoop aan via een erkende energiedeskundige die ter plaatse komt en het officiële attest aflevert.
Plan dit voordat de advertentie online gaat. Zo kan de makelaar of eigenaar meteen het juiste label, de waarde en het attestnummer gebruiken. Start via EPC aanvragen wanneer de verkoop binnenkort start.