Laatst bijgewerkt: juni 2026. Deze pagina is afgestemd op Belgische zoekintentie en actuele EPC-regels per gewest.
Wanneer is een EPC verplicht bij verhuur?
Een EPC is verplicht zodra een woning of appartement te huur wordt aangeboden en er een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten.
De verplichting geldt niet pas bij ondertekening. Zodra de woning online, via een makelaar of via een affiche wordt gepubliceerd, moeten de verplichte EPC-gegevens beschikbaar zijn. Voor bestaande huurcontracten zonder nieuwe verhuring is meestal geen nieuw attest nodig, behalve wanneer het attest vervallen is en opnieuw verhuurd wordt.
Welke EPC-gegevens moeten in een huuradvertentie staan?
Een huuradvertentie moet minstens het energielabel en de EPC-waarde tonen, zodat kandidaat-huurders de energieprestatie vooraf kunnen inschatten.
| Gegeven | Waarom belangrijk? | Waar gebruiken? |
|---|---|---|
| EPC-label | Snelle vergelijking tussen woningen | Online advertentie, affiche, makelaarssite |
| EPC-waarde | Exacte score in kWh/m².jaar | Advertentie en attest |
| Attestnummer | Controleerbaarheid | Volledig attest en dossier |
| Geldigheidsdatum | Voorkomt discussie bij contract | Verhuurdossier |
Kan u verhuren met een slecht EPC?
Verhuren met een slecht EPC kan vandaag nog in veel situaties, maar het wordt juridisch en commercieel steeds risicovoller.
Een label E of F maakt de woning minder aantrekkelijk voor huurders en kan gevolgen hebben voor indexering, renovatieplanning en toekomstige minimale woningkwaliteitsnormen. Voor verhuurders is het daarom verstandig om het EPC niet alleen als verplicht document te zien, maar ook als startpunt voor een verbeterplan.
Wie betaalt het EPC bij verhuur?
De verhuurder betaalt het EPC, omdat het attest deel uitmaakt van de wettelijke verhuurverplichting.
De kost wordt normaal niet apart doorgerekend aan de huurder. De richtprijs hangt af van type woning, oppervlakte, bereikbaarheid en bewijsstukken. Bekijk de volledige prijsopbouw op EPC-prijs.
Hoe lang is een EPC geldig bij verhuur?
Een residentieel EPC is meestal tien jaar geldig vanaf de opmaakdatum, maar het moet geldig zijn op het moment van de nieuwe verhuring.
Na renovaties is een nieuw attest vaak verstandig, ook wanneer het oude nog niet vervallen is. Een beter label kan de woning sterker positioneren, discussie met huurders vermijden en het dossier ondersteunen bij latere verkoop.
Wat moet u als huurder controleren?
Een huurder controleert best of het EPC volledig, geldig en gekoppeld aan het juiste adres is.
- Komt het adres exact overeen met de gehuurde wooneenheid?
- Is het attest nog geldig bij start van het contract?
- Staat hetzelfde label in de advertentie en op het attest?
- Zijn er aanbevelingen die wijzen op hoge energiekosten?
Wie het attest niet krijgt, kan starten met de uitleg op EPC opzoeken als huurder.
Hoe vraagt u snel een EPC voor verhuur aan?
Een EPC voor verhuur vraagt u aan via een erkende energiedeskundige die de woning bezoekt, bewijsstukken controleert en het attest digitaal aflevert.
Leg facturen, plannen en eerdere attesten klaar. Dat versnelt de opmaak en voorkomt dat de deskundige onbekende isolatie of installaties conservatief moet beoordelen. Start via EPC aanvragen wanneer de woning binnenkort online komt.