EPC verplicht bij verkoop
Voor de verkoop van een woning in België geldt de EPC-verplichting in alle drie de gewesten:
- Vlaanderen: verplicht sinds 2008 voor residentieel, sinds 2009 voor niet-residentieel
- Brussel: verplicht sinds 2011 (PEB-certificaat)
- Wallonië: verplicht sinds 2010 (PEB-certificaat)
De verkoper moet het volledige attest aan de koper overhandigen vóór de ondertekening van de compromis. In de praktijk gebeurt dit vaak via de vastgoedmakelaar of notaris. Het attest moet geldig zijn op het moment van overdracht, niet alleen op het moment van eerste publicatie.
Voor de volledige verkoopprocedure, advertentiegegevens en impact van label E of F leest u verder op EPC verkoop.
Wie zijn huis wil verkopen en begeleiding zoekt bij de waardebepaling, advertentie en verkoop, kan via vastgoedmakelaarzoeken.be een vastgoedmakelaar zoeken.
EPC verplicht bij verhuur
Voor verhuur loopt de verplichting iets achter op verkoop, maar is ze ondertussen overal van kracht:
- Vlaanderen: verplicht sinds 2020 voor elke nieuwe huurovereenkomst
- Brussel: verplicht sinds 2015 voor langlopende huurcontracten
- Wallonië: verplicht sinds 2015 voor woninghuur
De verhuurder moet het attest verstrekken bij ondertekening van het contract. Voor de specifieke huurder-situatie lees verder over EPC opzoeken als huurder: een huurder die geen attest ontvangt, kan dit zelf opvragen of melden bij Wonen-Vlaanderen.
Voor de volledige huurcontext, slecht EPC-label, indexering en huurcontracten leest u verder op EPC verhuur.
Verplichte vermelding in advertenties
Sinds 2019 (Vlaanderen) moet elke vastgoedadvertentie het label en de EPC-waarde vermelden. Dit geldt voor:
- Online portals (Immoweb, Zimmo, makelaarssites)
- Etalage-affiches van makelaars
- Print-advertenties in kranten of magazines
- Verkoopborden bij de woning
Bij niet-vermelding kan VEKA boetes opleggen aan de makelaar of de eigenaar.
Sancties bij niet-naleving
| Overtreding | Mogelijke sanctie |
|---|---|
| Verkoop zonder EPC | Boete 500 tot 5.000 euro |
| Verhuur zonder EPC | Boete 250 tot 1.500 euro |
| Advertentie zonder label | Boete 150 tot 1.000 euro per geval |
| Foutieve gegevens op attest | Vernietiging van het attest, nieuwe opmaak verplicht |
Wie betaalt het EPC?
De wettelijke verplichting ligt bij de verkoper of verhuurder. In de praktijk wordt de kostprijs niet doorgerekend aan de koper of huurder: het is een eigenaarskost. Voor de richtprijs verwijzen we naar EPC-prijs: 150 tot 350 euro voor residentieel.
Wanneer moet u uw EPC vernieuwen?
Voor een Vlaamse woning moet het EPC geldig zijn tot de notariële akte bij verkoop of tot de ondertekening van een nieuw huurcontract. Een residentieel EPC voor bestaande bouw van vóór 2019 volstaat niet bij verkoop; een nog geldig EPC Bouw kan wel.
De termijn hangt ook af van het certificaattype: residentieel en kNR maximaal tien jaar, NR maximaal vijf jaar. De uitzonderingen en datumvoorbeelden staan bij geldigheid en vernieuwing van het EPC. Gewone energiebesparende werken laten een geldig residentieel attest niet automatisch vervallen.
Uitzonderingen op de verplichting
Een kleine groep is vrijgesteld:
- Sloop-vergunde gebouwen die binnen vijf jaar gesloopt worden
- Beschermde monumenten waar de inspectie de woning fysiek zou beschadigen
- Tweede verblijven onder bepaalde voorwaarden (per casus te beoordelen)
- Eigendomsoverdracht binnen de familie eerste graad (schenking, erfenis aan ouders, kinderen, partner)
Officiële bronnen
De volledige wettelijke kader staat op energiesparen.be (VEKA) en vlaanderen.be/energiebesparen. Voor Brussel: environnement.brussels.