EPC verplicht bij verkoop
Voor de verkoop van een woning in België geldt de EPC-verplichting in alle drie de gewesten:
- Vlaanderen: verplicht sinds 2008 voor residentieel, sinds 2009 voor niet-residentieel
- Brussel: verplicht sinds 2011 (PEB-certificaat)
- Wallonië: verplicht sinds 2010 (PEB-certificaat)
De verkoper moet het volledige attest aan de koper overhandigen vóór de ondertekening van de compromis. In de praktijk gebeurt dit vaak via de vastgoedmakelaar of notaris. Het attest moet geldig zijn op het moment van overdracht, niet alleen op het moment van eerste publicatie.
EPC verplicht bij verhuur
Voor verhuur loopt de verplichting iets achter op verkoop, maar is ze ondertussen overal van kracht:
- Vlaanderen: verplicht sinds 2020 voor elke nieuwe huurovereenkomst
- Brussel: verplicht sinds 2015 voor langlopende huurcontracten
- Wallonië: verplicht sinds 2015 voor woninghuur
De verhuurder moet het attest verstrekken bij ondertekening van het contract. Voor de specifieke huurder-situatie lees verder over EPC opzoeken als huurder: een huurder die geen attest ontvangt, kan dit zelf opvragen of melden bij Wonen-Vlaanderen.
Verplichte vermelding in advertenties
Sinds 2019 (Vlaanderen) moet elke vastgoedadvertentie het label en de EPC-waarde vermelden. Dit geldt voor:
- Online portals (Immoweb, Zimmo, makelaarssites)
- Etalage-affiches van makelaars
- Print-advertenties in kranten of magazines
- Verkoopborden bij de woning
Bij niet-vermelding kan VEKA boetes opleggen aan de makelaar of de eigenaar.
Sancties bij niet-naleving
| Overtreding | Mogelijke sanctie |
|---|---|
| Verkoop zonder EPC | Boete 500 tot 5.000 euro |
| Verhuur zonder EPC | Boete 250 tot 1.500 euro |
| Advertentie zonder label | Boete 150 tot 1.000 euro per geval |
| Foutieve gegevens op attest | Vernietiging van het attest, nieuwe opmaak verplicht |
Wie betaalt het EPC?
De wettelijke verplichting ligt bij de verkoper of verhuurder. In de praktijk wordt de kostprijs niet doorgerekend aan de koper of huurder: het is een eigenaarskost. Voor de richtprijs verwijzen we naar EPC-prijs: 150 tot 350 euro voor residentieel.
Geldigheidsduur en hernieuwing
Een residentieel EPC is tien jaar geldig vanaf de datum van opmaak. Voor niet-residentieel geldt vijf jaar. Een attest dat verloopt voor de afsluitende verkoopdatum is niet meer geldig: u moet een nieuw EPC-attest laten opmaken.
Bij grondige renovatie na de opmaakdatum is een nieuw attest aanbevolen, ook al is het oude nog geldig. Het oude attest geeft niet meer de werkelijke staat van de woning weer, en kan u tegen werken bij de verkoopprijs of bij premies.
Uitzonderingen op de verplichting
Een kleine groep is vrijgesteld:
- Sloop-vergunde gebouwen die binnen vijf jaar gesloopt worden
- Beschermde monumenten waar de inspectie de woning fysiek zou beschadigen
- Tweede verblijven onder bepaalde voorwaarden (per casus te beoordelen)
- Eigendomsoverdracht binnen de familie eerste graad (schenking, erfenis aan ouders, kinderen, partner)
Officiële bronnen
De volledige wettelijke kader staat op energiesparen.be (VEKA) en vlaanderen.be/energiebesparen. Voor Brussel: environnement.brussels.