Welke overdracht en termijn moet u controleren?
De regeling geldt sinds 2023 bij onder meer aankoop, schenking of ruil in volle eigendom en bepaalde zakelijke rechten. De zesjaarstermijn geldt voor lopende en nieuwe dossiers. Laat de startdatum en eventuele resterende termijn bij een eerdere overdracht door de notaris bevestigen.
| Situatie | Controle |
|---|---|
| Aankoop met label E of F | Minstens D halen binnen de toepasselijke termijn |
| Aankoop met label D of beter | Geen aankoopverplichting op basis van label E of F |
| Doorverkoop tijdens een lopend dossier | De resterende termijn verdwijnt niet |
| Erfenis | Activeert op zichzelf geen nieuwe plicht, maar een bestaande plicht kan doorlopen |
Er bestaan uitzonderingen, onder meer voor bepaalde erfgoedsituaties en sloop binnen de termijn. Laat de toepasselijkheid op uw akte controleren. Een beperkt budget is geen automatische vrijstelling. De Vlaamse aankoopregel mag niet naar Brussel of Wallonië worden gekopieerd.
Eerst dakisolatie of eerst een nieuwe ketel?
Niet de grootste beloofde EPC-puntenwinst, maar de toestand en samenhang van de werken bepalen de volgorde. Een woning met een defecte verwarming vraagt een andere aanpak dan een woning met een werkende ketel en een toegankelijk ongeïsoleerd dak.
| Uw situatie | Eerste beslissing | Wat legt u vooraf vast? |
|---|---|---|
| Defecte of mogelijk onveilige installatie | Laat het probleem meteen onderzoeken | Herstelmogelijkheid en een oplossing passend bij het renovatieplan |
| Werkende installatie, grote verliezen via het dak | Onderzoek dakopbouw, toestand en isolatiemogelijkheid | Dakherstel, vocht, luchtdichting, aansluiting en volledige uitvoeringsprijs |
| Afgewerkte zolder of een niet gebruikte zolder | Bepaal welke ruimte binnen het beschermde volume ligt | Dakvlak of zoldervloer, toekomstige functie en bereikbaarheid |
| Gevel aan de straat of beschermd gebouw | Onderzoek ruimtelijke en technische beperkingen | Toelatingen, geschikte opbouw en aansluitdetails |
| Nieuwe verwarming na isolatiewerken | Laat de toekomstige warmtevraag beoordelen | Vermogen, warmteafgifte en regeling, niet alleen het oude ketelvermogen |
Vraag bij een EPC-simulatie zowel het tussenresultaat als de eindtoestand. Tel afzonderlijke labelsprongen van ramen, ketel en dak niet op: de maatregelen beïnvloeden elkaar.
Hoe renoveert u in fases zonder dubbel werk?
- Leg de bestaande toestand vast. Verzamel het attest, plannen, bewijsstukken en vastgestelde gebreken.
- Maak een eindplan. Bepaal welke ruimten verwarmd worden en hoe isolatie, ventilatie en verwarming samenwerken.
- Benut open bouwdelen. Bespreek leidingen, kanalen en aansluitingen vóór vloer, wand of plafond wordt afgewerkt.
- Bestel een afgebakende fase. Laat materialen, oppervlakten, afwerking en uitsluitingen in de offerte zetten.
- Bewaar bewijs en plan de eindcontrole. Reserveer tijd voor de nieuwe opname, verwerking en eventuele ontbrekende stukken vóór de deadline.
Moet u met een klein budget beginnen? De pagina EPC label E of F werkt uit welke vragen u bij een budget van 7.000 euro eerst beantwoordt. Dat voorbeeldbudget is geen belofte dat label D haalbaar is.
Waarom ventilatie tegelijk met isolatie plannen?
Ventilatie dient voor de afvoer van vocht en vervuilde binnenlucht en de toevoer van verse lucht. Ze is niet alleen een investering in een EPC-letter. Laat bij nieuwe ramen en luchtdichting beoordelen hoe lucht de woning binnenkomt, doorstroomt en wordt afgevoerd.
Een raam even openen is iets anders dan een ontworpen, continue luchtverversing. Bespreek bij systeemkeuze ook geluid, kanaalruimte, onderhoud en bediening. Warmteterugwinning is geen airconditioning; zonwering en zomerse warmte vragen een afzonderlijk plan. Sluit bestaande ventilatieroosters niet af om enkel het gasverbruik te drukken.
Hoe betrouwbaar is de prijs op het EPC?
Een prijsindicatie is geen bindende offerte voor uw volledige verbouwing. Vergelijk de beschreven ingreep met de werkelijke uitvoering. Een isolatiepost dekt bijvoorbeeld niet vanzelf een volledige dakvernieuwing.
| Offertecontrole | Vraag aan de uitvoerder |
|---|---|
| Oppervlakte | Is dit dak- of muuroppervlakte, niet de vloeroppervlakte van de woning? |
| Bestaande constructie | Zijn onderzoek, herstel en eventuele asbestwerken inbegrepen? |
| Volledige afwerking | Zijn stellingen, aansluitingen, luchtdichting en herstelling van afwerkingen opgenomen? |
| Planning | Welke onderdelen moeten tegelijk en welke kunnen later zonder opnieuw open te breken? |
| Financiering | Kunt u de werken voorfinancieren zonder een nog niet bevestigde premie? |
Laat bij oudere onbekende materialen beoordelen of asbestonderzoek nodig is voordat er geboord, gezaagd of uitgebroken wordt. Het EPC vervangt dat onderzoek niet.
Welke steun neemt u mee in het budget?
Laat uw Energiehuis de mogelijkheden voor premies en financiering beoordelen op basis van uw inkomen, woning en concrete werken. Neem pas bevestigde voorwaarden in uw planning op. De EPC-labelpremie is sinds 1 juli 2026 niet meer algemeen toegankelijk voor nieuwe dossiers.
Wat als label D niet op tijd is behaald?
Niet voldoen kan tot een administratieve sanctie leiden; die vervangt de renovatieverplichting niet. Documenteer vertragingen en neem tijdig contact op met de bevoegde administratie. Ga niet uit van automatisch uitstel wegens financiële of medische omstandigheden.
Is de renovatie afgerond maar klopt een invoergegeven mogelijk niet? Bewaar de uitvoering en volg de controle bij een vermoedelijk fout EPC. Een klacht is geen automatische opschorting van uw deadline.
Welke vragen worden vaak gesteld over renovatieplicht?
Hier vindt u korte antwoorden op vragen die vaak ontstaan bij deze stap van het EPC-traject.
Kan ik de renovatieplicht in meerdere fases uitvoeren?
Ja, mits het vereiste resultaat binnen de toepasselijke termijn met een nieuw EPC wordt aangetoond. Plan de samenhang van de werken en reserveer tijd voor de eindopname en dossierverwerking.
Verbetert elektrische verwarming altijd mijn EPC?
Nee. Directe elektrische verwarming en een warmtepomp zijn verschillende systemen. Laat het concrete toestel, de warmteafgifte en de gebouwschil samen doorrekenen, zonder een vaste labelsprong te veronderstellen.
Is een goed EPC hetzelfde als een volledige woningkeuring?
Nee. Het EPC beoordeelt de berekende energieprestatie. Vocht, constructieve gebreken, asbest, elektriciteit en de feitelijke werking van installaties vragen waar nodig een afzonderlijke beoordeling.