Richtprijzen per type gebouw
Onderstaande prijzen zijn richtprijzen voor heel België, inclusief plaatsbezoek, berekening, certificaat en verbeterplan. Wij garanderen een vaste prijs vooraf, na ontvangst van uw aanvraag krijgt u een gepersonaliseerd bedrag.
| Type gebouw | Richtprijs (excl. btw) | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| Studio of klein appartement (< 50 m²) | 150 - 200 € | 3-5 werkdagen |
| Appartement (50 - 120 m²) | 175 - 250 € | 3-5 werkdagen |
| Rijwoning (tot 200 m²) | 200 - 280 € | 3-7 werkdagen |
| Halfopen bebouwing | 225 - 310 € | 4-7 werkdagen |
| Vrijstaande woning | 250 - 350 € | 5-7 werkdagen |
| Grote villa (> 300 m²) | 300 - 450 € | 5-10 werkdagen |
| Klein niet-residentieel gebouw | 400 - 600 € | 5-10 werkdagen |
| Middelgroot kantoor of winkel | 500 - 800 € | 7-14 werkdagen |
Vaste prijs, zonder verrassingen
Wij geven na uw aanvraag een vaste prijs op maat. Geen extra kosten achteraf voor uitstel, hercontroles of complexere installaties. Wat we afspreken is wat u betaalt.
Wat zit er in de prijs inbegrepen?
- Voorbereidend overleg met de toegewezen deskundige om vragen vooraf te beantwoorden
- Plaatsbezoek ter plaatse, inclusief verplaatsing tot 50 km
- Volledige opmetingen van alle ruimtes, isolatie, ramen en installaties
- Officiële berekening via de erkende software van VEKA, Bruxelles Environnement of SPW
- Het EPC-attest in PDF-vorm, met databanknummer en label
- Een schriftelijk verbeterplan met concrete renovatieaanbevelingen
- Telefonische nabespreking indien gewenst, voor uitleg over het rapport
Wat zit er niet in de prijs?
- Verplaatsingen verder dan 50 km vanaf de standplaats van de deskundige
- Het opmaken van een aparte EPB-aangifte (verbouwingsadvies), een ander wettelijk attest
- Specifieke metingen zoals blower-door test of thermografie
- BTW (21% standaardvoet voor EPC-diensten)
Welke factoren bepalen de prijs?
1. Oppervlakte van het gebouw
De bewoonbare oppervlakte is de grootste factor. Hoe groter het gebouw, hoe meer ruimtes opgemeten worden. Een woning van 150 m² kost typisch tweederde van een gelijkwaardige woning van 250 m².
2. Type bouw en complexiteit
Vrijstaande woningen vragen meer tijd dan rijwoningen, omdat er vier muren beoordeeld moeten worden in plaats van twee.
3. Installaties en technische uitrusting
Een woning met zonnepanelen, warmtepomp, mechanische ventilatie en sanitair warm water uit drie verschillende bronnen vraagt meer inspectietijd dan een woning met enkel een gasketel.
4. Beschikbaarheid van bewijsstukken
Wie facturen, isolatie-bewijzen en bouwplannen kan aanleveren, krijgt vaak een nauwkeuriger label tegen dezelfde prijs.
5. Regio en gewest
Vlaanderen, Brussel en Wallonië hanteren elk eigen software en formaten. De prijzen liggen vergelijkbaar, maar in Brussel zien we gemiddeld een tien tot vijftien procent hogere prijs door hogere operationele kosten.
6. Urgentie
Een spoedaanvraag waarbij een EPC binnen 48 uur nodig is voor een notarisafspraak, kan een toeslag van vijftig tot honderd euro met zich meebrengen.
Wilt u uw exacte prijs weten?
Vul het formulier in en u krijgt binnen 24 uur een vaste prijs op maat van uw woning.
Goedkoper EPC: waar moet u op letten?
Op het internet vindt u EPC-attesten vanaf 99 euro. Wij raden aan voorzichtig te zijn met dit soort aanbiedingen, om drie redenen.
1. Beperkte plaatsbezoektijd
Een grondig plaatsbezoek vraagt minimaal 60 minuten. Aanbieders die in 30 minuten klaar zijn, missen vaak isolatie-detail en gebruiken meer ongunstige aannames. Het resultaat is een slechter label dan technisch verantwoord.
2. Geen verbeterplan
Een EPC zonder verbeterplan is wettelijk geldig maar mist de meeste waarde. U weet welk label u heeft, maar niet wat u moet doen om het te verbeteren.
3. Onbereikbaarheid achteraf
Voor extra uitleg, hercontrole na renovatie of correctie van fouten in de databank moet u kunnen rekenen op uw deskundige.
Verschillende prijzen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië
Vlaanderen
Het meest competitieve gewest, met meeste deskundigen actief. Richtprijs voor een doorsnee woning: 200 - 280 euro.
Brussel
Iets hogere operationele kosten en specifieke PEB-software brengen de richtprijs voor een appartement op 225 - 320 euro.
Wallonië
De Waalse PEB-procedure verschilt licht van de Vlaamse, met eigen formulieren en certificaten. Richtprijzen liggen vergelijkbaar met Vlaanderen.
Premies en fiscale aftrek
Een EPC-attest op zich is niet aftrekbaar of premie-waardig, maar het is wel een voorwaarde voor verschillende premies. In Vlaanderen is een actueel EPC nodig voor de Mijn VerbouwPremie, de EPC-labelpremie en voor groene hypotheekvoorwaarden bij sommige banken.
Officiële bronnen
Voor de huidige tarieven en regelgeving raadpleegt u energiesparen.be (VEKA), environnement.brussels (Bruxelles Environnement) of energie.wallonie.be (Service Public de Wallonie - Energie).