Types de bâtiments résidentiels couverts
L’obligation PEB pour le résidentiel s’applique à tous les bâtiments principalement destinés au logement. Selon le type, certaines spécificités s’appliquent.
| Type de bien | Spécificités | Prix indicatif |
|---|---|---|
| Maison quatre façades | Quatre façades à évaluer, visite longue | 280 - 400 € |
| Maison trois façades | Trois façades, paroi mitoyenne | 250 - 340 € |
| Maison de ville (rangée) | Deux façades, visite plus courte | 220 - 300 € |
| Appartement | Établi par unité, parties communes incluses | 200 - 280 € |
| Studio | Petite surface, procédure rapide | 170 - 220 € |
| Duplex | Deux niveaux, visite un peu plus longue | 220 - 300 € |
Particularités pour les appartements
Pour les appartements, le PEB est établi par unité individuelle, pas pour l’ensemble du bâtiment. Chaque propriétaire a besoin de son propre certificat lors de la vente ou de la location. Il existe néanmoins des éléments communs qui s’appliquent à l’ensemble du bâtiment : isolation du toit, isolation des façades extérieures, installations de chauffage collectives.
Le syndic d’un immeuble peut organiser une visite collective où plusieurs propriétaires font établir leur PEB simultanément. Cela réduit significativement le tarif unitaire, souvent de 20 à 30 %.
Que vérifie le certificateur lors de la visite ?
Le certificateur agréé parcourt méthodiquement le bien et évalue :
- La surface chauffée selon la méthode officielle
- L’isolation du toit : présence, épaisseur, type de matériau
- L’isolation des murs : creux isolé, isolation intérieure ou extérieure
- L’isolation du plancher : sur cave, sur vide ventilé, sur sol
- Les fenêtres : type de vitrage, encadrement, protection solaire
- L’installation de chauffage : type, âge, dernier entretien
- L’eau chaude sanitaire : source et distribution
- La ventilation : naturelle, mécanique simple flux, double flux avec récupération
- Les énergies renouvelables : panneaux photovoltaïques, solaire thermique, pompe à chaleur
La visite dure typiquement 60 à 90 minutes. Pour les grandes villas, le temps peut atteindre 2 heures.
Documents à préparer
Plus vous fournissez de pièces justificatives, plus la classe sera précise et plus vos investissements énergétiques seront correctement pris en compte.
- Le précédent certificat PEB, s’il existe
- Les factures des travaux d’isolation avec dates et entrepreneurs
- Les attestations d’installation des panneaux photovoltaïques avec la puissance
- Les attestations d’installation de la pompe à chaleur ou de la chaudière à condensation
- Les preuves d’entretien de l’installation de chauffage
- Idéalement, un plan avec dimensions
Validité et renouvellement
Un PEB résidentiel est valable 10 ans à compter de sa date d’établissement. En cas de rénovation importante, un nouveau certificat est conseillé, même si l’ancien est encore en cours de validité : il ne reflète plus l’état actuel du bâtiment. Pour les détails, consultez notre page sur la validité du certificat PEB.
Différence avec le PEB tertiaire
Le PEB résidentiel diffère du PEB tertiaire sur plusieurs points : un logiciel différent (résidentiel vs tertiaire), un autre type d’agrément pour le certificateur (catégorie résidentielle vs tertiaire), et une durée de validité différente (10 ans vs 5 ans). Pour les bâtiments mixtes, deux certificats distincts peuvent être nécessaires.
Demande via notre réseau
Notre réseau de certificateurs PEB agréés couvre l’ensemble de la Région bruxelloise et de la Région wallonne. Pour les modalités complètes, voir notre page sur le certificat PEB et notre formulaire de demande.
Sources officielles
Pour la méthodologie complète et les barèmes officiels, consultez environnement.brussels et energie.wallonie.be.