Wat zijn uw rechten als huurder?
Sinds 2020 is in Vlaanderen het EPC verplicht bij elke verhuur van een woning of appartement. Vergelijkbare regels gelden in Brussel sinds 2011 (PEB) en in Wallonië sinds 2015. Concreet betekent dit dat u als huurder:
- Recht heeft op een kopie van het attest bij ondertekening van de huurovereenkomst
- Het label vermeld moet zien in elke vastgoedadvertentie of opbiedingsoproep
- De EPC-waarde moet kunnen raadplegen vóór ondertekening van de overeenkomst
- Geen kosten betaalt voor het ontvangen van het attest: de verhuurder draagt de kost
Hoe vraagt u het EPC op bij uw verhuurder?
De eenvoudigste route is een schriftelijke vraag, bij voorkeur per e-mail om bewijs te bewaren. Vraag specifiek om een kopie van het volledige attest, niet enkel het label. Het volledige attest bevat namelijk het verbeterplan, dat u inzicht geeft in welke renovaties de verhuurder kan overwegen.
Als de verhuurder de woning verhuurt zonder geldig EPC, is hij wettelijk in overtreding. U kunt dit melden bij Wonen-Vlaanderen of de huurdersbond van uw provincie. Houd er rekening mee dat een melding doorgaans niet leidt tot huurkorting, maar wel tot administratieve actie tegen de verhuurder.
Het EPC zelf opzoeken via de VEKA-databank
Voor de publieke basisgegevens kunt u zelf opzoeken. Lees de detail-procedure op onze pagina over EPC opzoeken: u vindt label, EPC-waarde en geldigheidsdatum zonder hulp van de verhuurder. Voor het volledige attest met verbeterplan heeft u toegang via de eigenaar nodig.
Wat als er geen EPC bestaat?
Wanneer u na opzoeking ontdekt dat de woning geen geldig EPC heeft, is de verhuurder in overtreding. Mogelijke acties:
- Schriftelijke aanmaning aan de verhuurder met termijn voor het bekomen van een attest
- Melding bij Wonen-Vlaanderen als de verhuurder weigert mee te werken
- Contact opnemen met de huurdersbond voor juridisch advies in uw concrete situatie
Wat te doen met een slecht label?
Indien u ontdekt dat de woning label D, E of F heeft, betekent dit doorgaans een hogere energiefactuur dan bij beter geïsoleerde woningen. U kunt dit gegeven gebruiken in huurprijsonderhandelingen, vooral bij nieuwe contracten of opzegmomenten. Vraag bovendien naar de plannen van de verhuurder voor renovatie: de EPC-renovatieplicht bij aankoop kan tot snellere verbetering leiden.
Energiebesparing als huurder
Ook als huurder kunt u uw energiefactuur drukken zonder grote investeringen: tochtstrips op ramen en deuren, radiatorfolie achter verwarmingselementen, gordijnen die 's nachts dichtgaan, en bewust ventileren in plaats van constant op kier. Voor structurele isolatie heeft u toestemming van de verhuurder nodig.
Officiële bronnen
De rechten van huurders met betrekking tot het EPC staan beschreven op vlaanderen.be/wonen en bij Wonen-Vlaanderen. Voor de PEB-equivalent in Brussel: environnement.brussels.