Welke types niet-residentiële gebouwen?
Het EPC niet-residentieel geldt voor alle gebouwen die hoofdzakelijk dienen voor een andere functie dan wonen. Per type zijn er aandachtspunten.
| Type gebouw | Bijzonderheden | Richtprijs |
|---|---|---|
| Klein kantoor (< 200 m²) | Eén gebruiksfunctie, standaard | 400 - 550 € |
| Middelgroot kantoor (200-500 m²) | Meerdere ruimtes, klimatisatie | 500 - 800 € |
| Detailhandel/winkel | Toonzaal, opslag, gemengd | 450 - 700 € |
| Horeca-zaak | Kookplaats, koelinstallaties | 500 - 750 € |
| Klein bedrijfsgebouw | Productie of opslag | 500 - 800 € |
| Sport- of fitnesscentrum | Specifieke ventilatie en verwarming | 600 - 1.000 € |
Voor grote niet-residentiële gebouwen boven 500 m² geldt een aparte procedure die niet onder onze standaard dienst valt. Hiervoor verwijzen we u door naar gespecialiseerde EPB-deskundigen voor publieke en grote commerciële gebouwen.
Verschil met residentieel EPC
Het EPC niet-residentieel verschilt op verschillende vlakken van het EPC residentieel:
- Software: andere VEKA-applicatie (EPB-NR in plaats van EPB-Wonen)
- Deskundige: type D in plaats van type A, met uitgebreidere opleiding
- Plaatsbezoek: 2 tot 5 uur in plaats van 60 tot 90 minuten
- Geldigheidsduur: 5 jaar in plaats van 10 jaar
- Label-schaal: vergelijkbaar maar met andere berekeningsmethode
- Rapport-formaat: meer technische details, specifiek voor commerciële context
Wat wordt beoordeeld tijdens het plaatsbezoek?
De deskundige type D inventariseert alle componenten van het gebouw, met extra aandacht voor componenten die in residentieel minder courant zijn.
- Bouwfysica: isolatie van gevels, dak, vloer, beglazing
- Verwarmingsinstallatie: centrale en/of decentrale eenheden
- Koelinstallaties: airconditioning, koelvitrines, koelcellen
- Ventilatie: type, debieten, eventuele warmteterugwinning
- Verlichting: vermogen, type lampen, schakelregimes
- Sanitair warm water: bron en distributie
- Specifieke processen: bij horeca of productie, het procesgebonden verbruik
- Hernieuwbare energie: zonnepanelen, warmtepomp, biomassa
Welke documenten brengt u best klaar?
- Bouwplan of architecturale tekeningen
- Technische installatie-dossiers (verwarming, koeling, ventilatie)
- Onderhoudsbewijzen van installaties (laatste 3 jaar)
- Energiefactuur overzicht (gas, elektriciteit, eventueel andere bronnen)
- Installatie-attest van zonnepanelen of warmtepomp
- Eventuele voorafgaande EPB-aangifte bij verbouwingen
Verplichting bij verkoop en verhuur
Voor commerciële gebouwen geldt de EPC-verplichting bij elke nieuwe overdracht: zowel bij verkoop als bij verhuur. Het attest moet bij ondertekening worden overhandigd. Voor meer details lees verder over EPC verplicht bij verkoop en verhuur.
Voor publieke gebouwen (overheid, scholen, ziekenhuizen) groter dan 250 m² geldt bovendien een verplichting om het label zichtbaar uit te hangen aan de ingang van het gebouw.
Geldigheidsduur en hernieuwing
Een EPC niet-residentieel is vijf jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Dat is de helft van de residentiële geldigheidstermijn, omwille van de snellere veroudering van technische installaties in commerciële omgevingen. Bij grote renovaties of installatie-vernieuwingen is een nieuw attest doorgaans nodig.
Wat zit in de prijs inbegrepen?
Voor niet-residentieel typisch:
- Voorbereidend overleg en documentaanvraag
- Plaatsbezoek van 2 tot 5 uur
- Berekening via EPB-NR software
- Het EPC-attest met databanknummer
- Een uitgebreid verbeterplan met renovatie-aanbevelingen
- Telefonische nabespreking voor uitleg van het rapport
Voor de complete prijsbreakdown verwijzen we naar EPC-prijs: factoren die de prijs bepalen voor niet-residentieel.
Aanvraag via ons netwerk
Wij koppelen u aan een erkende erkende energiedeskundige type D uit ons netwerk. Vul het aanvraagformulier in met details over het type gebouw, oppervlakte en installaties: hoe vollediger uw input, hoe sneller en nauwkeuriger uw prijsopgave.
Officiële bronnen
De methodologie voor EPC niet-residentieel staat op energiesparen.be onder de rubriek niet-residentieel. Voor de Brusselse PEB niet-residentieel: environnement.brussels.