Welke types residentiële gebouwen?
De EPC-verplichting voor residentieel geldt voor alle gebouwen die hoofdzakelijk dienen als woonruimte. Per type gelden enkele bijzonderheden in de aanpak.
| Type woning | Bijzonderheden | Richtprijs |
|---|---|---|
| Vrijstaande woning | Vier gevels te beoordelen, langer plaatsbezoek | 250 - 350 € |
| Halfopen bebouwing | Drie gevels, gedeelde scheidingswand | 225 - 310 € |
| Rijwoning | Twee gevels, korter plaatsbezoek | 200 - 280 € |
| Appartement | Per individueel appartement | 175 - 250 € |
| Studio | Kleine oppervlakte, snel plaatsbezoek | 150 - 200 € |
| Duplex | Twee bouwlagen, iets langer plaatsbezoek | 200 - 280 € |
EPC voor appartementen: specifieke aandachtspunten
Voor appartementen wordt het EPC opgemaakt per individueel appartement, niet voor het hele gebouw. Dit betekent dat elke eigenaar zijn eigen attest nodig heeft bij verkoop of verhuur. Wel zijn er gemeenschappelijke elementen die voor het hele gebouw gelden: dakisolatie, gevelisolatie en gemeenschappelijke verwarmingsinstallaties.
Wie syndicus is van een gebouw kan een collectief plaatsbezoek organiseren waarbij meerdere eigenaars hun EPC tegelijk laten opmaken. Dit drukt de prijs per attest substantieel, vaak met 20 tot 30 procent.
Wat wordt tijdens het plaatsbezoek beoordeeld?
De erkende deskundige loopt systematisch door de woning en beoordeelt:
- Bewoonbare oppervlakte: opmeting volgens officiële methode
- Dakisolatie: aanwezigheid, dikte en type isolatiemateriaal
- Muurisolatie: spouw, binnen- of buitenisolatie
- Vloerisolatie: bij kruipruimte, kelder of garage
- Beglazing: type glas, kaders en eventuele zonwering
- Verwarmingsinstallatie: type, leeftijd, onderhoud
- Sanitair warm water: brontype en efficiëntie
- Ventilatie: natuurlijk, mechanisch of met warmteterugwinning
- Hernieuwbare energie: zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp
De inspectie duurt typisch zestig tot negentig minuten. Voor grote villa's kan dit oplopen tot twee uur.
Welke documenten brengt u best klaar?
Hoe meer bewijsstukken u kunt aanleveren, hoe nauwkeuriger het label en hoe groter de kans dat uw energie-investeringen volledig worden meegerekend.
- Vorig EPC-attest indien beschikbaar
- Facturen van isolatiewerken met datum en uitvoerder
- Installatie-attest van zonnepanelen met vermogen
- Installatieattest van warmtepomp of condensatieketel
- Onderhoudsbewijzen van verwarmingsinstallatie
- Eventueel grondplan met afmetingen
Geldigheid en hernieuwing voor residentieel
Een residentieel EPC is tien jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Bij grondige renovatie is een nieuw attest aanbevolen, ook al is het oude nog formeel geldig: het oude attest geeft niet meer de werkelijke staat van de woning weer. Voor meer details lees verder over het EPC-attest en welke informatie het bevat.
Onderscheid met EPC niet-residentieel
EPC voor residentiële gebouwen verschilt op enkele punten van het EPC niet-residentieel: een andere software, een ander rapport-formaat, en een andere type erkenning voor de deskundige (type A versus type D). Voor gemengde gebouwen kunnen beide attesten nodig zijn.
Aanvraag via ons netwerk
Wij koppelen u aan een erkende energiedeskundige type A uit ons netwerk. Vul het aanvraagformulier in en u ontvangt binnen 24 uur een vaste prijs op maat. Voor de algemene procedure lees verder over EPC aanvragen: vijf stappen van aanvraag tot ontvangst van het attest.
Officiële bronnen
De methodologie voor residentiële EPC staat op energiesparen.be. Voor de specifieke residentiële handleiding raadpleeg vlaanderen.be/energiebesparen.