Wat moet u als koper precies opvragen?
De verkoper is wettelijk verplicht om u het volledige EPC-attest te overhandigen vóór de ondertekening van de compromis. In de praktijk gebeurt dit vaak via de vastgoedmakelaar of notaris. Vraag uitdrukkelijk om het volledige attest, niet enkel het label.
- Het label en de EPC-waarde (verplicht in advertenties al vermeld)
- Het volledige attest met databanknummer en geldigheidsdatum
- Het verbeterplan met aanbevolen renovaties en geschatte impact
- De technische omschrijving van isolatie, beglazing, verwarming en ventilatie
Wat betekent het label voor uw kooptransactie?
Het label bepaalt of u onder de actieve renovatieplicht valt. Voor label E en F geldt sinds 2023 een wettelijke verplichting om binnen vijf jaar na aankoop minstens label D te bereiken. Lees verder over EPC-renovatieplicht voor de details over termijnen, sancties en uitsluitingen.
| Label bij aankoop | Wat het voor u betekent |
|---|---|
| A of A+ | Geen plicht, mogelijk groene-hypotheek voordelen |
| B | Geen plicht, comfortabel woonniveau |
| C | Geen plicht vandaag, plicht voorzien tegen 2035 |
| D | Geen plicht vandaag, drempel voor renovatieplicht 2050 |
| E | Actieve renovatieplicht: label D binnen 5 jaar |
| F | Actieve renovatieplicht: label D binnen 5 jaar |
Het EPC verifiëren via VEKA-databank
U kunt het ontvangen attest verifiëren via de VEKA-databank op basis van het databanknummer of het adres. Voor de procedure lees verder over EPC opzoeken: u ziet zo of het attest geldig is, niet vervalst, en of er recente updates zijn.
Wees alert op attesten ouder dan vijf jaar: hoewel ze tot tien jaar geldig zijn, kan de woning ondertussen gerenoveerd zijn zonder dat het EPC werd bijgewerkt. Vraag de verkoper om een actueel attest als u dit vermoedt.
Renovatie-budget inschatten bij label E of F
Voor een doorsnee rijwoning met label F is een renovatiebudget van 20.000 tot 40.000 euro realistisch om label D te bereiken. Voor een vrijstaande woning kan dit oplopen tot 60.000 euro of meer. Het verbeterplan in het EPC geeft u een eerste indicatie van welke ingrepen welke label-winst geven.
Bouw dit budget in uw kooponderhandeling: verkopers van E/F-woningen accepteren doorgaans een prijskorting die de renovatiekost (gedeeltelijk) compenseert. Houd ook rekening met de EPC-labelpremie die u kunt aanvragen bij effectieve labelverbetering naar D of beter.
Het verbeterplan grondig lezen
Het verbeterplan onderaan het EPC is voor u als koper goudwaarde. Het bevat de prioritaire renovaties met geschatte impact op het label. Gebruik dit als input voor uw renovatieplanning en als basis voor offertes bij aannemers.
Bij dubieuze schattingen vraag een tweede mening: een onafhankelijke erkende energiedeskundige kan het verbeterplan kritisch evalueren en alternatieve scenario's berekenen.
Documenten naast het EPC die u best controleert
- Bewijzen van eerdere isolatiewerken (facturen)
- Onderhoudsbewijzen verwarming (laatste 5 jaar)
- Installatieattest zonnepanelen of warmtepomp
- Eventuele eerdere EPB-aangifte bij verbouwingen
Officiële bronnen
De plichten van verkopers en kopers staan beschreven op energiesparen.be en vlaanderen.be/energiebesparen.