Wat is een EPC Bouw?
Een EPC Bouw is het energieprestatiecertificaat dat hoort bij een nieuwbouwproject na de EPB-aangifte.
De EPB-verslaggever berekent de energieprestatie op basis van ontwerp, uitvoering, isolatie, technieken, ventilatie en hernieuwbare energie. Na afronding wordt het EPC Bouw afgeleverd als bewijs van de energieprestatie van het nieuwe gebouw.
Wat is het verschil tussen EPC en EPB?
EPB is de berekenings- en aangifteplicht tijdens het bouwproces, terwijl EPC het leesbare certificaat is dat de energieprestatie toont.
| Document | Wanneer? | Wie maakt het op? |
|---|---|---|
| EPB-aangifte | Bij nieuwbouw of ingrijpende energetische renovatie | EPB-verslaggever |
| EPC Bouw | Na afronding van de EPB-aangifte | Afgeleid uit EPB-dossier |
| Gewoon EPC | Bij verkoop of verhuur van bestaande gebouwen | Erkende energiedeskundige |
Heeft u bij nieuwbouw nog een gewoon EPC nodig?
In de meeste gevallen volstaat het EPC Bouw zolang het geldig en bruikbaar is voor de situatie.
Wanneer de woning later wordt verkocht of verhuurd, moet de eigenaar controleren of het beschikbare certificaat nog voldoet aan de actuele regels. Bij verbouwing, functiewijziging of ontbrekende documentatie kan een nieuw EPC-attest nodig zijn.
Wat kost EPC of EPB bij nieuwbouw?
De kost zit meestal in de EPB-verslaggeving van het bouwproject, niet in een losse EPC-keuring.
Voor een klassieke woning is EPB-verslaggeving doorgaans een aparte post in het bouwbudget. De prijs hangt af van complexiteit, aantal wooneenheden, technieken en opvolging. Een gewoon EPC voor een bestaande woning heeft een andere prijsstructuur, zoals uitgelegd op EPC-prijs.
Waarom is EPC nieuwbouw belangrijk voor kopers?
Het EPC Bouw toont of de nieuwbouw effectief de beloofde energieprestatie haalt.
Kopers gebruiken het document om de energiezuinigheid, het label, technieken en toekomstige verkoopwaarde te beoordelen. Bij appartementen is het ook relevant om na te gaan welke delen individueel en welke delen gemeenschappelijk worden beoordeeld.
Nieuwbouw opgeleverd maar nog geen EPC Bouw ontvangen?
Vraag de bouwheer of verkoper naar de EPB-verslaggever, de stand van de aangifte en de concrete leverdatum. In Vlaanderen ontstaat het EPC Bouw bij het indienen van de EPB-aangifte. Voor nieuwbouw geldt uiterlijk twaalf maanden na ingebruikname of het einde van de vergunnings- of meldingsplichtige werken, waarbij de eerste datum telt. Ook de uiterste termijn vanaf de vergunning moet worden gerespecteerd.
Een score uit het lastenboek is nog geen definitief certificaat. Laat wijzigingen tijdens de bouw, zoals extra isolatie of zonnepanelen, in het uitvoeringsdossier opnemen. Bestel niet automatisch een los residentieel EPC omdat de EPB-aangifte nog in behandeling is; controleer eerst welke regeling op uw nieuwbouw van toepassing is.
Garandeert een BEN-woning een nulrekening en koele zomer?
Nee. Vraag naast de berekende energieprestatie naar de afstelling van verwarming, zonwering, ventilatie, onderhoud en het gebruik van zonnestroom. Een lage score beoordeelt niet elk comfortprobleem. Vergelijk geen maandvoorschot van een vorige bewoner met uw toekomstige kosten zonder dezelfde periode, bewoners en energieprijzen te bekijken.
Welke documenten bewaart u best?
Bewaar alle energie- en bouwdocumenten, omdat ze later bewijswaarde hebben bij verkoop, verhuur of renovatie.
- EPB-aangifte en EPC Bouw
- Ventilatieverslag en keuringsattesten
- Facturen van isolatie, ramen, verwarming en zonnepanelen
- Technische fiches van warmtepomp, ventilatie en omvormer
- As-built plannen en opleveringsdocumenten
Wanneer vraagt u advies?
Vraag advies wanneer u twijfelt of uw nieuwbouwdocument bruikbaar is voor verkoop, verhuur of latere renovatie.
Voor bestaande woningen kunt u meteen EPC aanvragen. Voor nieuwbouwprojecten werkt u meestal via de EPB-verslaggever.