Laatst bijgewerkt: juni 2026. Deze pagina is afgestemd op Belgische zoekintentie en actuele EPC-regels per gewest.
Wanneer heeft een appartement een EPC nodig?
Een appartement heeft een EPC nodig zodra het verkocht of verhuurd wordt.
Het label en de EPC-waarde moeten in de vastgoedadvertentie staan. De koper of huurder moet het volledige attest kunnen inkijken vóór de overeenkomst. Bij renovatie is een EPC ook nuttig om de labelsprong en premie-impact te bewijzen.
Wat wordt beoordeeld bij een EPC appartement?
De energiedeskundige beoordeelt het private appartement en gebruikt daarnaast gebouwinformatie over gedeelde delen.
- Private ramen, deuren, verwarming en ventilatie
- Ligging in het gebouw, zoals dakappartement of tussenverdieping
- Gemeenschappelijke muren, dak, vloer en traphal
- Collectieve installaties voor verwarming of warm water
- Bewijsstukken van isolatie of eerdere renovaties
Waarom zijn gemeenschappelijke delen belangrijk?
Gemeenschappelijke delen bepalen mee hoeveel warmte een appartement verliest via dak, gevel, vloer of collectieve technieken.
Bij een dakappartement weegt dakisolatie bijvoorbeeld veel zwaarder dan bij een appartement op een tussenverdieping. Daarom is het EPC gemeenschappelijke delen belangrijk voor een correcte individuele beoordeling.
Wat kost een EPC voor een appartement?
Een EPC voor een appartement kost meestal minder dan een EPC voor een grote vrijstaande woning, omdat de opmetingen beperkter zijn.
| Type appartement | Richtprijs | Aandachtspunt |
|---|---|---|
| Studio of klein appartement | 150 tot 220 euro | Beperkte oppervlakte |
| Appartement 1 tot 3 slaapkamers | 180 tot 280 euro | Meest voorkomende situatie |
| Duplex of dakappartement | 250 tot 350 euro | Meer verliesoppervlakken en metingen |
Bekijk het volledige overzicht op EPC-prijs.
Welke documenten legt u klaar?
Goede bewijsstukken voorkomen dat de energiedeskundige ongunstige aannames moet gebruiken.
- Vorig EPC van het appartement
- Facturen van ramen, isolatie, verwarming of ventilatie
- Attest of informatie van de syndicus over gemeenschappelijke delen
- Plannen of oppervlaktegegevens
- Toegang tot technische installaties wanneer die collectief zijn
Wie betaalt het EPC appartement?
De verkoper of verhuurder betaalt normaal het individuele EPC voor zijn appartement.
Het EPC gemeenschappelijke delen wordt meestal door de VME betaald. Bij verkoop is het verstandig om vooraf met de syndicus te controleren welke documenten al bestaan.
Hoe vraagt u het EPC aan?
U vraagt het EPC aan via het formulier, waarna een erkende energiedeskundige het appartement bezoekt en het attest digitaal aflevert.
Voor snelle opmaak kunt u starten via EPC aanvragen. Vermeld dat het om een appartement gaat en of er een syndicus of VME is.